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上海是中國(guó)電子工業(yè)最早的發(fā)祥地之一，第一臺(tái)半導(dǎo)體收音機(jī)、錄音機(jī)、大規(guī)模集成電路都在上海市儀表電訊工業(yè)局系統(tǒng)誕生。

如今，這個(gè)曾創(chuàng)造了中國(guó)儀表電子工業(yè)“半壁江山”的老字號(hào)國(guó)企在信息化、數(shù)字化轉(zhuǎn)型方面走在改革前列，曾經(jīng)的老廠房也化身成為智慧產(chǎn)城新標(biāo)板......

盤活存量工業(yè)用地?老廠房的改造與升級(jí)

上海儀電的歷史，可以追溯到1922年第一只白熾燈泡的誕生。1960年，上海市儀表電訊工業(yè)局正式成立，這也是上海儀電的前身。

早年間，通過(guò)發(fā)揚(yáng)自力更生精神與引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)技術(shù)相結(jié)合，上海市儀表電訊工業(yè)局曾開(kāi)發(fā)出大屏幕彩色電視機(jī)、激光唱機(jī)、移動(dòng)通信設(shè)備、微型計(jì)算機(jī)、智能化儀器等共40多個(gè)門類、9000多種產(chǎn)品。到上世紀(jì)80年代中期，上海儀電已經(jīng)發(fā)展成為全國(guó)電子儀表工業(yè)的主要生產(chǎn)基地，在全國(guó)同行業(yè)中規(guī)模最大、門類最全、水平最高，擁有“金星”“飛躍”“凱歌”“美多”“紅燈”“海燕”“上?！薄按豪住钡纫淮笈放?。

然而到了20世紀(jì)90年代初，儀表電子行業(yè)逐步衰落。為擺脫行業(yè)困境，上海儀電率先進(jìn)行國(guó)資國(guó)企改革，邁上了改革重生的全新發(fā)展軌道，并于1995年更名為上海儀電控股（集團(tuán)）公司?！?011年，我們?nèi)A鑫置業(yè)也在這樣的大環(huán)境下正式成立，作為上海儀電不動(dòng)產(chǎn)戰(zhàn)略的實(shí)施主體和平臺(tái)，聚焦于城市更新、智慧社區(qū)以及產(chǎn)業(yè)空間的打造，開(kāi)啟了對(duì)存量工業(yè)用地的轉(zhuǎn)型探索。”華鑫置業(yè)營(yíng)銷管理部副總經(jīng)理常靈表示。

如今，位于徐匯漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)東區(qū)的華鑫慧享城就是由原上海第二電表廠以及飛樂(lè)股份電容器廠等老廠房推翻重建而成的文創(chuàng)園區(qū)。通過(guò)將工業(yè)用地轉(zhuǎn)為混合用地，對(duì)區(qū)域產(chǎn)業(yè)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)整體規(guī)劃進(jìn)行徹底調(diào)整，在為園區(qū)企業(yè)提供服務(wù)的基礎(chǔ)上，打造智慧、文化產(chǎn)業(yè)集聚地。

引領(lǐng)信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展 打造智慧產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈

作為上海儀電商務(wù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)唯一的開(kāi)發(fā)與營(yíng)運(yùn)平臺(tái)，華鑫置業(yè)依托儀電集團(tuán)的智慧產(chǎn)業(yè)背景，致力于成為智慧產(chǎn)業(yè)空間整體解決方案的開(kāi)發(fā)商與運(yùn)營(yíng)商。

在產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入方面，華鑫天地園區(qū)引入行業(yè)內(nèi)具有領(lǐng)先技術(shù)和資源整合能力的創(chuàng)新企業(yè)入駐，形成了以人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、機(jī)器人、互聯(lián)網(wǎng)+、旅游+、游戲娛樂(lè)等信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)為引領(lǐng)的產(chǎn)業(yè)集群。這其中既包含了微軟中國(guó)、島津中國(guó)、莉莉絲、游族網(wǎng)絡(luò)、姚記科技等大企業(yè)的獨(dú)棟或總部級(jí)樓宇，還先后吸引全球第八家“微軟加速器·上海”、谷歌孵化器、可可空間等創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)和孵化器平臺(tái)落地，可謂業(yè)態(tài)豐富。常靈表示，“清晰的產(chǎn)業(yè)定位，也讓華鑫的智慧產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈得以形成?！?/span>

2016年，華鑫園區(qū)在儀電集團(tuán)、徐匯區(qū)政府和微軟中國(guó)三方的大力推動(dòng)下，成立了“云賽空間”品牌。自2017年正式運(yùn)營(yíng)以來(lái)，云賽空間通過(guò)產(chǎn)業(yè)鏈與創(chuàng)新鏈的深度融合，以及創(chuàng)新服務(wù)體系搭建和創(chuàng)投生態(tài)環(huán)境營(yíng)造，打通全球領(lǐng)先技術(shù)落地上海的最后一公里，為初創(chuàng)企業(yè)提供全程化的配套支持、個(gè)性化的創(chuàng)業(yè)服務(wù)、專業(yè)化的創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)。多年來(lái)，一大批優(yōu)秀的中小微企業(yè)，借助云賽空間的平臺(tái)完成了團(tuán)隊(duì)從0到1的成長(zhǎng)！

除了強(qiáng)有力的招商能力，華鑫置業(yè)還順勢(shì)打造“數(shù)智園區(qū)”。作為上海儀電智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)示范項(xiàng)目，華鑫置業(yè)基于對(duì)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的理解，借鑒儀電智慧城市“一網(wǎng)通辦，一網(wǎng)通管”的頂層設(shè)計(jì)，對(duì)原有弱電智能化系統(tǒng)的功能進(jìn)行了升級(jí)，自主構(gòu)建了 “一屏通管——一站服務(wù)——一園共贏”的華鑫智慧園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系，包括了智慧物業(yè)管理系統(tǒng)、智慧訪客管理系統(tǒng)、智慧停車管理系統(tǒng)等15個(gè)應(yīng)用系統(tǒng)，成為智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)新標(biāo)桿。目前，華鑫正在積極構(gòu)建的無(wú)人化空間管理、客戶畫像評(píng)級(jí)等系統(tǒng)，可幫助企業(yè)快速匹配上下游產(chǎn)業(yè)鏈資源、訂單需求、融資渠道和技術(shù)來(lái)源，實(shí)現(xiàn)資源互通。

目前，華鑫慧享城形成以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)、研發(fā)創(chuàng)新、文化創(chuàng)意為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)聚集，聚資本、建生態(tài)、優(yōu)營(yíng)商、智服務(wù)、慧生活，盤活B端、C端客戶資源，驅(qū)動(dòng)內(nèi)外部資源整合，實(shí)現(xiàn)“數(shù)字華鑫”框架，形成園區(qū)智慧運(yùn)營(yíng)數(shù)字生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈。成為漕河涇東區(qū)首屈一指的科創(chuàng)及智慧產(chǎn)業(yè)社區(qū)。

科技賦能文化?為大眾帶來(lái)高品質(zhì)人文體驗(yàn)

不僅如此，作為“海派文化”之源，成長(zhǎng)于徐匯的文創(chuàng)園區(qū)，在文化引領(lǐng)方面也起到重要作用。每年，園區(qū)會(huì)舉辦百余場(chǎng)包含傳統(tǒng)文化、公益服務(wù)、教育培訓(xùn)等方面的“科創(chuàng)、文創(chuàng)”類活動(dòng)，打造匯聚人與社區(qū)的“人文·科技”區(qū)域服務(wù)交流平臺(tái)。

同時(shí)，園區(qū)內(nèi)的多個(gè)文化展示場(chǎng)館，也為園區(qū)和周邊社區(qū)居民營(yíng)造濃濃的文化“氛圍感”。例如，坐落在園區(qū)內(nèi)的上海無(wú)線電博物館是滬上首家以無(wú)線電為主要展示內(nèi)容的國(guó)有博物館，展館分設(shè)“無(wú)線印象”、“歷史光影”、“歲月留聲”、“無(wú)限致遠(yuǎn)”等四個(gè)展區(qū)，展品囊括收音機(jī)、錄音機(jī)、電視機(jī)、收發(fā)報(bào)機(jī)等十余個(gè)品類，展品數(shù)量近2300件。其中既有20世紀(jì)早期來(lái)自世界各地的無(wú)線電產(chǎn)品，也有新中國(guó)成立后民族工業(yè)的精品，展現(xiàn)了中國(guó)民族燦爛的工業(yè)文明和優(yōu)良傳統(tǒng)。

2021年底，華鑫天地還新引入了一家全新的民營(yíng)美術(shù)館——九點(diǎn)水美術(shù)館，這也是徐匯區(qū)首個(gè)將傳統(tǒng)藝術(shù)與科技創(chuàng)新緊密結(jié)合的美術(shù)館，在表達(dá)方式上，九點(diǎn)水美術(shù)館依靠韻文博鑒的數(shù)字化能力，可展示300余家美術(shù)館收藏展品。常靈表示，希望通過(guò)公益性的藝術(shù)精品展覽和數(shù)字化的展示應(yīng)用，為市民群眾帶來(lái)高品質(zhì)的文化體驗(yàn)，讓觀眾感受到傳統(tǒng)文脈與時(shí)代潮流的交融。目前，該展館已經(jīng)與華東政法大學(xué)、上海理工大學(xué)等高校達(dá)成戰(zhàn)略合作，成立高校文化藝術(shù)教育實(shí)踐基地，共同培養(yǎng)和推動(dòng)產(chǎn)業(yè)青年人才培育。

此外，華鑫置業(yè)對(duì)建筑空間品質(zhì)的高要求，是成為了華鑫園區(qū)的一大特色。為了更好地利用工業(yè)用地實(shí)現(xiàn)城市更新，華鑫置業(yè)在起步階段就采用了“花園都市辦公”的理念，邀請(qǐng)了法國(guó)雅克費(fèi)爾葉建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)來(lái)對(duì)園區(qū)進(jìn)行空間打造，不僅將可持續(xù)發(fā)展理念融入設(shè)計(jì)中，還十分強(qiáng)調(diào)與自然元素融合，在紙折狀的屋頂花園上，生長(zhǎng)出三組圍合建筑，并和水岸融成一體，屋頂花園采用草甸野生野長(zhǎng)的景觀方式，隨著季節(jié)的變換，呈現(xiàn)不同的城市野趣。常靈介紹，華鑫園區(qū)在設(shè)計(jì)方面強(qiáng)調(diào)建筑與自然、景觀與人的融合，將生機(jī)與城市的蓬勃發(fā)展有機(jī)地融合在一起，打造沒(méi)有圍墻的產(chǎn)業(yè)園?！爱?dāng)時(shí)整個(gè)項(xiàng)目出來(lái)后，在上海市內(nèi)獲得了非常好的反響，也獲得了整個(gè)業(yè)界的關(guān)注?！比缃?，現(xiàn)代化建筑與綠樹(shù)、庭園相映，全開(kāi)放的花園式空間，也成了附近居民最喜愛(ài)的休閑處。

安商穩(wěn)商 華鑫置業(yè)為園區(qū)企業(yè)減免超1億房租

在華鑫園區(qū)，小微企業(yè)占園區(qū)企業(yè)總數(shù)的約六成，如何為經(jīng)歷疫情的企業(yè)實(shí)實(shí)在在減負(fù)迫在眉睫。

據(jù)常靈介紹，隨著4月份上海出臺(tái)的小微企業(yè)減免之后，華鑫置業(yè)也義無(wú)反顧扛起作為國(guó)企的社會(huì)責(zé)任?！拔覀兊谝粫r(shí)間響應(yīng)了市國(guó)資委下發(fā)的相應(yīng)要求，并結(jié)合了實(shí)際情況出具了我們的一個(gè)管理辦法?！背ｌ`表示，首先是對(duì)整個(gè)園區(qū)的企業(yè)進(jìn)行政策告知，根據(jù)實(shí)際情況做好排摸梳理，明確了相關(guān)工作方案的適用范圍、減免對(duì)象、認(rèn)定辦法、實(shí)施口徑、減免方式和實(shí)施流程。同時(shí)，針對(duì)不在小微企業(yè)范圍內(nèi)，受疫情影響較大的企業(yè)，也制定了“一企一策、一事一議”的細(xì)則，安商穩(wěn)商，降低文創(chuàng)、科創(chuàng)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本?！俺跛阆聛?lái)，截止7月底，我們已經(jīng)給到園區(qū)企業(yè)超1個(gè)億的減免補(bǔ)貼?！?/span>

而在物業(yè)管理方面，由于園區(qū)有部分企業(yè)的員工因工作需要留守，在物業(yè)方面，華鑫也安排了100多名工作人員共同駐守在園區(qū)內(nèi)，事無(wú)巨細(xì)地為企業(yè)提供日常餐食、核酸檢測(cè)等物業(yè)保障服務(wù)，與企業(yè)共渡難關(guān)。此外，由于上海儀電本身在做上海大數(shù)據(jù)中心的信息維護(hù)工作，包括硬件的開(kāi)發(fā)工作，市面上很多的數(shù)字哨兵都是上海儀電的產(chǎn)品，“因而華鑫置業(yè)也配置了一大批數(shù)字哨兵，安插在我們每一個(gè)樓宇里面，更有效精準(zhǔn)地做好人員的管控，為園區(qū)安全保駕護(hù)航?！睋?jù)悉，華鑫置業(yè)在本次疫情中的表現(xiàn)不僅得到了園區(qū)企業(yè)的好評(píng)，還受到了徐匯區(qū)政府、屬地街道政府的高度贊揚(yáng)。