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上海徐匯區(qū)出售獨棟:漕寶路4671㎡、70年產(chǎn)權(quán)、龍華寺畔酒店資產(chǎn)

漕寶路:古今交融的財富動脈,4671㎡酒店資產(chǎn)解碼未來商機

老上海人記憶中的漕寶路,曾是松江府與上??h城之間的交通要沖,明清時期漕糧船隊沿蒲匯塘北上的必經(jīng)之路。官兵駐足、商肆林立,茶館與糧行共同繪就了一幅繁華的市井畫卷。而今,站在漕寶路地鐵站口,手機地圖揭示了一個全新的繁華圖景:3公里半徑內(nèi),17座甲級寫字樓巍然矗立,6個大型商業(yè)體交相輝映,地鐵1/3/12號線在此交匯,早高峰每分鐘1200人次的客流量,彰顯著這里的無限活力。徐匯日月光中心年客流超1500萬,上海南站周邊酒店春運期間入住率高達92%,遠超市區(qū)平均水平,歷史與現(xiàn)實在此交匯,左手是徐家匯中心的璀璨霓虹,右手是千年龍華寺的悠揚鐘聲。

漕寶路商圈,既承載著歷史的厚重,又孕育著未來的無限可能。而在這片熱土之上,4671㎡的酒店資產(chǎn),正成為解開財富密碼的關(guān)鍵鑰匙。在寸土寸金的徐匯核心區(qū),酒店資產(chǎn)本就是稀缺資源,而這座酒店項目,更以其“產(chǎn)權(quán)+空間+現(xiàn)金”的三重杠桿,展現(xiàn)出獨特的投資價值。

時間杠桿:70年產(chǎn)權(quán),超長周期引領(lǐng)估值飛躍

酒店產(chǎn)權(quán)年限多為40-50年,而這座酒店項目卻擁有罕見的70年產(chǎn)權(quán),直接觸發(fā)“時間溢價”。據(jù)權(quán)威研究院研究,超長產(chǎn)權(quán)周期可使酒店資產(chǎn)估值提升18%-22%,為投資者帶來更為豐厚的回報。

空間套利:核心資源,打造“最后100米”的便利

項目自帶戶外停車場,可停30輛車,在徐匯核心區(qū)堪稱稀缺資源。這些車位為酒店住客提供了“最后100米”的便利,數(shù)據(jù)顯示,配備專屬停車位的經(jīng)濟型酒店,旺季房價可比競品高出15%,空間價值在此得到極致體現(xiàn)。

現(xiàn)金流組合:攻防兼?zhèn)?,酒?商業(yè)的天然對沖

1樓為商業(yè),2-3樓為酒店,酒店+商業(yè)的“攻防體系”,二者形成天然風(fēng)險對沖。商業(yè)部分可帶來穩(wěn)定的租金收入,酒店部分則可享受旅游市場的波動收益,為投資者提供雙重保障。

地鐵交通:四通八達,暢達全城

地鐵1、12號線漕寶路站,3號線龍漕路站,交通網(wǎng)絡(luò)四通八達。滬閔高架橋、漕寶路、龍吳路等主干道環(huán)繞,虹橋樞紐約30分鐘可達,浦東機場約50分鐘車程,為商務(wù)出行和旅游觀光提供了極大的便利。

商圈配套:繁華商圈,盡享都市生活

徐匯日月光中心、光大生活廣場、漕溪公園、龍華寺、上海南站、徐家匯核心……周邊商圈配套設(shè)施完善,無論是購物、休閑還是文化體驗,都能滿足您的需求。

項目基本信息

面積:4671㎡(酒店3413㎡+一樓自營商業(yè)1257㎡)

年限:2001年-2071年

產(chǎn)權(quán)性質(zhì):一樓商業(yè)產(chǎn)權(quán),二三樓辦公產(chǎn)權(quán)

現(xiàn)狀:2-3樓酒店租約,1樓自營商業(yè)


上海徐匯區(qū)出售獨棟招商電話: 13585818590







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