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上海長(zhǎng)寧內(nèi)環(huán)旁15000㎡整棟商產(chǎn)出售,贈(zèng)屋頂露臺(tái),可享專屬冠名

在虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的東北門戶,由上海地產(chǎn)虹橋投資、中華企業(yè)代建的虹橋聯(lián)合大廈強(qiáng)勢(shì)崛起。項(xiàng)目以 120 米地標(biāo)高度、10.9 萬(wàn)方恢弘體量,融合 26 層 5A 甲級(jí)寫字樓與 9 層商業(yè)集群,依托內(nèi)環(huán)黃金區(qū)位、雙高架交通樞紐與歷史人文底蘊(yùn),打造「時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新高地」,為企業(yè)提供「商務(wù)辦公 + 文化體驗(yàn) + 生活配套」的全維空間解決方案。
一、核心區(qū)位:內(nèi)環(huán)邊雙高架樞紐,人文商脈價(jià)值疊加
(一)虹開發(fā)核芯:40 年商務(wù)底蘊(yùn)與城市更新共振
項(xiàng)目鼎立長(zhǎng)寧內(nèi)環(huán)邊「虹開發(fā)」核心區(qū),這片自 1979 年發(fā)展的涉外商務(wù)高地,已集聚超 200 家世界 500 強(qiáng)區(qū)域總部、30 國(guó)駐滬機(jī)構(gòu),形成成熟的國(guó)際貿(mào)易與總部經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈。毗鄰延安高架與內(nèi)環(huán)高架交匯處,占據(jù)上海「東西發(fā)展軸」黃金節(jié)點(diǎn),15 分鐘直達(dá)靜安寺、徐家匯,25 分鐘速抵虹橋樞紐,是鏈接城市核心商圈與長(zhǎng)三角的戰(zhàn)略要地。
(二)歷史街區(qū)賦能:文化商業(yè)共生新范式

與武夷路、愚園路、新華路等百年歷史街區(qū)形成「文化商業(yè)共同體」,傳承老上海石庫(kù)門、花園洋房的人文基因,引入國(guó)際化藝術(shù)展覽、創(chuàng)意市集、設(shè)計(jì)師品牌等業(yè)態(tài),打造「辦公在大廈、漫步在街區(qū)、消費(fèi)在園區(qū)」的沉浸式體驗(yàn)。周邊東華大學(xué)、新虹橋中心花園、天山公園等人文生態(tài)配套環(huán)伺,為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供靈感土壤與休閑空間。

二、產(chǎn)品力解析:超甲級(jí)配置,定制化空間解決方案
(一)5A 甲級(jí)寫字樓:重構(gòu)商務(wù)空間想象
  • 尺度奢闊:標(biāo)準(zhǔn)層面積 900-2600㎡,5.2 米層高(凈高 3 米),無(wú)柱化空間可自由分割,適配開放辦公、設(shè)計(jì)工作室、企業(yè)總部等多元場(chǎng)景;整層租賃贈(zèng)送專屬屋頂露臺(tái)(約 200㎡),可打造空中花園會(huì)議室或品牌發(fā)布場(chǎng),實(shí)現(xiàn)「辦公 + 社交」場(chǎng)景融合。
  • 硬件高配:6 米挑高精裝大堂,3 部高速客梯(梯速 3 米 / 秒)、1 部貨梯,峰值時(shí)段等待時(shí)間<45 秒;風(fēng)機(jī)盤管空調(diào)系統(tǒng)支持 24 小時(shí)獨(dú)立控溫,PM2.5 過(guò)濾新風(fēng)系統(tǒng)營(yíng)造健康辦公環(huán)境;整棟商業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰,支持企業(yè)冠名樓頂 LOGO,樹立區(qū)域級(jí)品牌地標(biāo)。
(二)9 層商業(yè)集群:激活全時(shí)消費(fèi)生態(tài)

規(guī)劃文化藝術(shù)中心、設(shè)計(jì)師買手店、創(chuàng)意餐飲、共享會(huì)議室等業(yè)態(tài),與寫字樓形成「創(chuàng)意辦公 - 藝術(shù)展示 - 商業(yè)消費(fèi)」閉環(huán)。1-2 層布局網(wǎng)紅咖啡館、藝術(shù)展廳,3-5 層規(guī)劃設(shè)計(jì)工作室與輕資產(chǎn)辦公,6-9 層可設(shè)企業(yè)定制化會(huì)所或高端餐飲,打造 24 小時(shí)活力商辦綜合體。

三、交通樞紐:三軌雙高架,30 分鐘商務(wù)通勤圈
(一)地鐵覆蓋:三線交匯直達(dá)全城
  • 10 號(hào)線伊犁路站(步行 5 分鐘):連通虹橋火車站、新天地,30 分鐘直達(dá)陸家嘴金融城;
  • 2/4 號(hào)線婁山關(guān)路站(步行 8 分鐘):快速換乘至人民廣場(chǎng)、前灘,覆蓋全市主要商務(wù)與消費(fèi)節(jié)點(diǎn)。
(二)干道網(wǎng)絡(luò):雙高架提速商務(wù)效率

緊鄰延安高架、內(nèi)環(huán)高架兩大城市動(dòng)脈,10 分鐘接入滬渝高速、沈海高速,1 小時(shí)覆蓋蘇州、無(wú)錫等長(zhǎng)三角核心城市;虹橋路、天山路主干道環(huán)繞,15 分鐘可達(dá)古北國(guó)際社區(qū)、尚嘉中心,滿足高端商務(wù)接待與生活需求。

四、產(chǎn)業(yè)生態(tài):時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新高地,政策資本雙驅(qū)動(dòng)
(一)政府重點(diǎn)扶持的產(chǎn)業(yè)磁極
作為長(zhǎng)寧區(qū)「時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)實(shí)事工程」,項(xiàng)目重點(diǎn)引進(jìn)服裝設(shè)計(jì)、數(shù)字傳媒、文化藝術(shù)、工業(yè)設(shè)計(jì)等企業(yè),未來(lái)將形成「創(chuàng)意設(shè)計(jì) - 成果轉(zhuǎn)化 - 品牌孵化」的完整產(chǎn)業(yè)鏈。已對(duì)接?xùn)|華大學(xué)時(shí)尚設(shè)計(jì)學(xué)院、上海時(shí)裝周等資源,定期舉辦行業(yè)峰會(huì)與設(shè)計(jì)師沙龍,構(gòu)建創(chuàng)意人才與資本的集聚磁場(chǎng)。
(二)全周期運(yùn)營(yíng)服務(wù)賦能
  • 商務(wù)配套:自建 1000㎡共享會(huì)議中心(含 300 人報(bào)告廳)、路演大廳,提供打印、翻譯、會(huì)務(wù)等一站式服務(wù);
  • 生活配套:500㎡員工餐廳(可引入網(wǎng)紅餐飲品牌)、24 小時(shí)便利店、健身中心,滿足員工全天候需求;
  • 政策對(duì)接:專屬招商團(tuán)隊(duì)協(xié)助申請(qǐng)長(zhǎng)寧區(qū)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)補(bǔ)貼、高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定,提供人才落戶、租金減免等政策咨詢。
五、投資價(jià)值:整棟產(chǎn)權(quán) + 靈活租賃,適配多元需求
(一)出租優(yōu)勢(shì):性價(jià)比之選
  • 面積靈活:15000㎡可整棟租賃或分層入駐(整層 900-2600㎡),租金對(duì)標(biāo)區(qū)域同類物業(yè)極具競(jìng)爭(zhēng)力,35 元 /㎡/ 月物業(yè)費(fèi)涵蓋 24 小時(shí)安保、設(shè)施運(yùn)維、綠化保潔;
  • 增值服務(wù):屋頂露臺(tái)、冠名權(quán)等稀缺附加權(quán)益,提升企業(yè)形象與辦公體驗(yàn),適合成長(zhǎng)型企業(yè)與區(qū)域總部選址。
(二)資產(chǎn)屬性:核心區(qū)稀缺標(biāo)的

整棟商業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰,可作為企業(yè)固定資產(chǎn)配置或長(zhǎng)期持有型投資。虹開發(fā)核心區(qū)近五年無(wú)新增商辦用地,項(xiàng)目作為區(qū)域內(nèi)少有的大體量綜合體,出租率穩(wěn)定在 90% 以上,年租金收益增長(zhǎng)率達(dá) 8%,抗跌性強(qiáng),是穿越經(jīng)濟(jì)周期的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

六、未來(lái)藍(lán)圖:文化為魂,創(chuàng)意為翼,定義商辦新范式
虹橋聯(lián)合大廈不僅是物理空間載體,更是城市文化與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的連接器:
  • 空間創(chuàng)新:通過(guò)屋頂露臺(tái)、空中連廊、藝術(shù)中庭等設(shè)計(jì),打破傳統(tǒng)辦公邊界,讓創(chuàng)意在開放場(chǎng)景中自然發(fā)生;
  • 產(chǎn)業(yè)共生:與周邊歷史街區(qū)、高校、商業(yè)體形成「文化創(chuàng)意生態(tài)圈」,助力企業(yè)低成本獲取人才、技術(shù)、市場(chǎng)資源;
  • 城市地標(biāo):120 米建筑高度刷新區(qū)域天際線,LOW-E 玻璃幕墻與燈光藝術(shù)結(jié)合,成為延安高架沿線的視覺(jué)焦點(diǎn)。


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