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上海青浦趙巷104地塊總部獨棟!贈庭院通燃?xì)?,適配多業(yè)態(tài)

在大虹橋商務(wù)區(qū)與青浦新城的黃金交匯帶,尚之坊?數(shù)創(chuàng)壹谷以「產(chǎn)城融合?政策賦能」為核心理念,踞守上海 104 工業(yè)板塊稀缺載體,打造集研發(fā)辦公、輕生產(chǎn)、成果轉(zhuǎn)化于一體的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。項目依托大張江政策紅利、50 年產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢及全業(yè)態(tài)適配空間,成為生物醫(yī)藥、電子器械、高新技術(shù)企業(yè)布局長三角的戰(zhàn)略首選。
一、戰(zhàn)略區(qū)位:雙核驅(qū)動,鏈接全球創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)
項目鼎立青浦新城東翼核心區(qū),占位「大虹橋商務(wù)區(qū) — 長三角一體化示范區(qū)」雙軸輻射中心,形成「三高兩軌一樞紐」的立體區(qū)位優(yōu)勢:
  • 交通樞紐:緊鄰崧澤大道(在建高架)趙巷出口,10 分鐘步行直達(dá)軌交 17 號線趙巷站,園區(qū)專屬班車無縫接駁,25 分鐘直達(dá)虹橋火車站 / 國家會展中心,1 小時速通蘇州、杭州等長三角核心城市;
  • 產(chǎn)業(yè)集群:背靠市西軟件信息園腹地,毗鄰國家會展中心、華為全球研發(fā)中心,周邊集聚漕河涇科技綠洲、網(wǎng)易上海研發(fā)中心等創(chuàng)新載體,超 20 萬高精尖人才形成強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng);
  • 區(qū)域價值:作為青浦新城最東側(cè)門戶,直接承接大虹橋商務(wù)外溢與青浦新城「上海之門」規(guī)劃紅利,成為鏈接中心城區(qū)與長三角的產(chǎn)業(yè)橋頭堡。
二、項目定位:104 板塊稀缺載體,全業(yè)態(tài)創(chuàng)新空間
作為青浦新城罕見104 工業(yè)地塊項目(可辦理環(huán)評),數(shù)創(chuàng)壹谷突破傳統(tǒng)園區(qū)限制,打造「研發(fā) — 中試 — 生產(chǎn) — 辦公」全鏈條適配的產(chǎn)業(yè)生態(tài):
  • 產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢:50 年工業(yè)產(chǎn)權(quán),通燃?xì)庠O(shè)計,支持企業(yè)長期穩(wěn)定運(yùn)營;
  • 業(yè)態(tài)兼容:重點吸引生物醫(yī)藥、電子器械、研發(fā)機(jī)構(gòu)、檢測中心、總部辦公、品牌展廳等業(yè)態(tài),滿足從技術(shù)研發(fā)到成果轉(zhuǎn)化的多元需求;
  • 空間理念:以「生產(chǎn)辦公化、辦公生態(tài)化」為設(shè)計原則,構(gòu)建低密度產(chǎn)業(yè)社區(qū),綠化率超 30%,實現(xiàn)生產(chǎn)空間與自然環(huán)境的有機(jī)融合。
三、產(chǎn)品力解析:定制化空間適配多元產(chǎn)業(yè)場景
(一)分層空間參數(shù)與功能規(guī)劃
  • 首層 7 米層高:承重荷載達(dá) 800kg/㎡,通燃?xì)庠O(shè)計,適配輕加工生產(chǎn)線、產(chǎn)品展示廳、實驗室中試環(huán)節(jié),可靈活布局精密儀器設(shè)備與小型生產(chǎn)線;
  • 樓上 4 米層高:標(biāo)準(zhǔn)層面積 1914-2613㎡,毛坯交付預(yù)留上下水及承重改造空間,適合研發(fā)辦公、行政總部、檢測機(jī)構(gòu)等輕資產(chǎn)運(yùn)營場景;
  • 地下一層:配備智能倉儲區(qū)與設(shè)備機(jī)房,提升空間利用率;
  • 附贈庭院:部分單元贈送專屬庭院,可打造戶外洽談區(qū)或企業(yè)景觀展示面,強(qiáng)化品牌形象辨識度。
(二)硬件配置與細(xì)節(jié)設(shè)計
  • 垂直交通:客貨分流設(shè)計,配備 2 噸貨梯與高速客梯,滿足生產(chǎn)物資與人員高效流轉(zhuǎn);
  • 能源保障:雙回路供電系統(tǒng)、工業(yè)級排污管道,保障企業(yè)連續(xù)生產(chǎn)需求;
  • 靈活分割:可整層租賃或分層定制,支持中小企業(yè)孵化與大型企業(yè)區(qū)域總部落地。
四、政策紅利:三重扶持體系,降低企業(yè)運(yùn)營成本
(一)國家級政策疊加
  • 大張江政策覆蓋:享受研發(fā)費用加計扣除、高新技術(shù)企業(yè)稅收減免(企業(yè)所得稅降至 15%)、創(chuàng)新資金補(bǔ)貼等政策,單個企業(yè)年度最高可獲 500 萬元扶持;
  • 青浦新城專項政策:人才落戶綠色通道(本科及以上直接落戶)、租房補(bǔ)貼(最高 1500 元 / 月)、購房補(bǔ)貼(最高 50 萬元),助力企業(yè)吸引高端人才;
  • 104 板塊專屬優(yōu)勢:可辦理環(huán)評資質(zhì),支持研發(fā)中試與輕生產(chǎn)環(huán)節(jié),解決同類園區(qū)「只辦公不生產(chǎn)」的痛點。
(二)遷入激勵措施
  • 高新技術(shù)企業(yè)遷入可享一次性補(bǔ)貼 50-100 萬元;
  • 規(guī)上企業(yè)落戶提供三年租金減免(最高達(dá) 30%);
  • 虛擬注冊政策支持,無需實體辦公即可享受稅收優(yōu)惠。
五、配套服務(wù):產(chǎn)城融合生態(tài),全周期運(yùn)營保障
(一)園區(qū)自建配套
  • 生活配套:內(nèi)設(shè)員工食堂(日均供應(yīng) 2000 + 餐位)、便利超市、人才公寓(拎包入住,租金低于市場價 20%),滿足員工日常需求;
  • 商務(wù)配套:共享會議室、路演中心、政務(wù)服務(wù)站(代辦工商注冊、政策申報),降低企業(yè)行政成本;
  • 休閑空間:中央景觀廣場、屋頂花園,提供員工休憩與商務(wù)洽談的生態(tài)場景。
(二)外部資源聯(lián)動
  • 商業(yè)集群:5 分鐘車程可達(dá)奧特萊斯、吉盛偉邦國際家具村等高端商業(yè)體,10 分鐘直達(dá)趙巷商業(yè)商務(wù)區(qū),餐飲、購物、娛樂業(yè)態(tài)齊全;
  • 酒店配套:周邊匯聚佘山索菲特、青浦萬達(dá)嘉華等星級酒店,滿足商務(wù)接待與會議需求;
  • 生態(tài)資源:毗鄰佘山國家森林公園、淀山湖景區(qū),打造「工作 + 度假」雙場景體驗。
六、投資價值:稀缺屬性鑄就產(chǎn)業(yè)硬通貨
尚之坊?數(shù)創(chuàng)壹谷的核心競爭力,源于三大不可復(fù)制的優(yōu)勢:
  1. 地塊稀缺性:青浦新城僅存的 104 板塊工業(yè)產(chǎn)權(quán)項目,通燃?xì)狻⒖森h(huán)評的特性成為生物醫(yī)藥、電子器械企業(yè)的「剛需載體」;
  1. 政策含金量:大張江政策與青浦專項補(bǔ)貼疊加,綜合扶持力度超區(qū)域同類項目 30%,切實降低企業(yè)運(yùn)營成本;
  1. 成長確定性:隨虹橋商務(wù)區(qū)擴(kuò)容及青浦新城「十四五」規(guī)劃落地,區(qū)域產(chǎn)業(yè)用地價格年均漲幅超 15%,50 年產(chǎn)權(quán)賦予資產(chǎn)長期增值空間。


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