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上海浦東中環(huán)稀缺15000方獨棟來襲!前灘地段+賓館證合規(guī)改酒店公寓,搶購正當(dāng)時!

在浦東 “金色中環(huán)發(fā)展帶” 的璀璨版圖上,一座融合區(qū)位優(yōu)勢、多元業(yè)態(tài)與園林美學(xué)的精品獨棟項目強勢崛起。項目坐落于浦東中環(huán)內(nèi),地處發(fā)展核心,毗鄰新楊思 50 萬㎡綜合體規(guī)劃區(qū),以前瞻性布局承接前灘產(chǎn)業(yè)外溢與消費升級浪潮,成為商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域的耀眼明珠。

一、核心區(qū)位:黃金中環(huán)線,產(chǎn)業(yè)與消費雙引擎驅(qū)動
項目位于浦東 “金色中環(huán)發(fā)展帶” 核心地段,這片區(qū)域是上海城市發(fā)展的重要增長極,政策與資源高度傾斜。項目毗鄰新楊思 50 萬㎡綜合體規(guī)劃區(qū),未來發(fā)展?jié)摿薮蟆M瑫r,其處于浦東成熟居住區(qū)(如三林)與新興商務(wù)區(qū)(前灘)的銜接地帶,既坐擁龐大居住人口基數(shù),又承接前灘持續(xù)增長的辦公需求。

前灘作為上海新興的商務(wù)高地,已聚集近 300 家企業(yè),其中 70% 為外企,更有 31 家跨國公司地區(qū)總部扎根于此,年稅收貢獻超 200 億元 。大量企業(yè)的入駐,衍生出海量商務(wù)住宿、會務(wù)與消費需求。項目 3 公里范圍內(nèi),五玟坊、名琉苑、博學(xué)家園、尚東鼎等豪宅區(qū)環(huán)繞,常住高凈值家庭超 5 萬戶,客群購買力強勁,為長租公寓、酒店住宿、配套商業(yè)及辦公提供了穩(wěn)定且高潛力的終端客群。此外,5 公里內(nèi)覆蓋前灘太古里、晶耀前灘、世博園區(qū)等成熟商圈,日均人流量超 10 萬人次,項目可充分承接外溢客群,共享商圈繁華紅利。

二、匠心設(shè)計:園林式空間,打造城市商業(yè)地標(biāo)

項目采用園林式設(shè)計理念,將自然景觀與建筑空間巧妙融合。配備寬敞中庭與沿街外廣場,不僅賦予建筑獨特的美學(xué)價值,更增強了項目的昭示性與空間通透性,吸引過往客流駐足。無論是作為商業(yè)展示、品牌活動場地,還是休閑社交空間,都能展現(xiàn)獨特魅力,為項目聚集人氣,提升商業(yè)價值。

三、多元業(yè)態(tài):賓館產(chǎn)權(quán)賦能,解鎖無限投資可能
項目持有賓館產(chǎn)證,這一獨特屬性使其具備極強的業(yè)態(tài)靈活性,可合規(guī)改造為長租公寓、酒店或商務(wù)辦公等多種形態(tài),滿足不同投資者的多元需求:
  • 長租公寓:依托周邊高凈值客群與前灘商務(wù)人群的居住需求,打造高端長租公寓,提供品質(zhì)居住服務(wù),獲取穩(wěn)定租金收益。
  • 精品酒店:承接前灘大量商務(wù)活動與旅游人群的住宿需求,憑借優(yōu)越區(qū)位與特色設(shè)計,打造具有競爭力的精品酒店,分享酒店行業(yè)紅利。
  • 商務(wù)辦公:滿足企業(yè)對獨立辦公空間的需求,吸引各類企業(yè)入駐,尤其是與前灘產(chǎn)業(yè)相關(guān)的上下游企業(yè),形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng),提升資產(chǎn)價值。
四、便捷交通:雙軌交匯,路網(wǎng)通達(dá)全城
(一)地鐵網(wǎng)絡(luò)
項目臨近地鐵 6 號線高青路站、11 號線三林東站,雙軌交匯的交通優(yōu)勢,高效串聯(lián)陸家嘴、人民廣場、迪士尼等城市核心區(qū)域與熱門商圈,以及各大交通樞紐。便捷的軌道交通,為項目帶來源源不斷的人流,提升項目的可達(dá)性與輻射范圍,方便商務(wù)出行、居民通勤與游客往來。
(二)路網(wǎng)干道
中環(huán)路、楊高南路、外環(huán)高速等城市主干道環(huán)繞項目周邊,形成立體交通網(wǎng)絡(luò)。駕車出行可快速連接城市各區(qū)域,無縫對接長三角經(jīng)濟圈,無論是商務(wù)往來還是貨物運輸,都能高效便捷抵達(dá)目的地,為項目商業(yè)運營提供堅實交通保障。
(三)交通樞紐通達(dá)性

距離虹橋樞紐 30km,約 40 分鐘車程;距浦東機場 34km,約 45 分鐘車程,輕松對接國內(nèi)外交通樞紐,拓展商業(yè)版圖,吸引跨區(qū)域商務(wù)與消費人群。

五、醇熟配套:“商住醫(yī)教” 一體化,全方位價值賦能
項目周邊配套資源豐富,形成 “商住醫(yī)教” 一體化生態(tài)圈:
  • 商業(yè)配套:前灘太古里、晶耀前灘等高端商業(yè)綜合體林立,匯聚國際品牌、特色餐飲、休閑娛樂等多元業(yè)態(tài),滿足多樣化消費需求;
  • 酒店資源:前灘香格里拉、馨樂庭公寓、城家公寓等多元酒店業(yè)態(tài),提升區(qū)域商務(wù)接待能力,為項目業(yè)態(tài)發(fā)展提供參考與協(xié)同機會;
  • 醫(yī)療配套:三甲東方醫(yī)院、徐浦中醫(yī)院及社區(qū)醫(yī)療機構(gòu),為居民與商務(wù)人群提供優(yōu)質(zhì)醫(yī)療服務(wù),保障健康生活;
  • 教育資源:華二前灘學(xué)校、惠靈頓公學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)府輻射周邊,吸引家庭客群,提升區(qū)域人文氛圍與居住價值。
六、項目參數(shù):優(yōu)質(zhì)配置,彰顯資產(chǎn)實力
  • 面積:總建筑面積 15791㎡,規(guī)模適中,空間布局合理,可靈活規(guī)劃不同業(yè)態(tài)與功能區(qū)域。
  • 產(chǎn)權(quán)性質(zhì):旅(賓)館,獨特產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為多元業(yè)態(tài)發(fā)展提供保障,資產(chǎn)價值潛力巨大。
  • 層數(shù):5 層(B1 - 4F),地下 1 層設(shè)健身房與游泳館,滿足居民與商務(wù)人群的休閑健身需求;1F 滿租,商業(yè)氛圍濃厚,帶動項目整體人氣。
  • 停車位:配備 40 個產(chǎn)權(quán)車位,充足的停車資源,解決停車難題,提升客戶體驗,為商業(yè)運營與辦公提供便利。
  • 租戶類型:涵蓋商業(yè)零售、辦公等多種業(yè)態(tài),穩(wěn)定的租戶基礎(chǔ),保障項目現(xiàn)金流,同時促進業(yè)態(tài)間的協(xié)同發(fā)展。


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