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上海虹口百年四川北路5.6萬方地標(biāo)獨(dú)棟!北外灘萬億野心藏于此

一、四川北路商圈:百年商脈與海派風(fēng)情的交融
四川北路商圈,曾與南京路、淮海路齊名,被譽(yù)為 “工薪階層商業(yè)大街”,在 1994 年便以 401 家商鋪、30 億年?duì)I業(yè)額的規(guī)模,占據(jù)全市商業(yè) 19% 的份額,是上海商業(yè)版圖中的重要一極。這條全長 3.7 公里的街道,南起蘇州河,北至魯迅公園,歷史上形成 “南繁、中專、北雅” 三大特色區(qū)域,融合了濃厚的海派文化底蘊(yùn)與市井煙火氣。作為 “十里洋場” 北翼的核心,魯迅故居、內(nèi)山書店等文化地標(biāo)與老牌百貨在此交相輝映,承載著上海百年商業(yè)發(fā)展的記憶。
二、盛邦國際大廈:從沉寂到崛起的地標(biāo)傳奇

在虹口北外灘板塊,盛邦國際大廈坐落于四川北路 1318 號,其前身為 1994 年建成卻因資金鏈斷裂而沉寂十余年的 “福海商廈”。如今,這座 31 層的甲級寫字樓已華麗蛻變,成為北外灘的地標(biāo)建筑,更在上海大宗交易市場中扮演著 “風(fēng)向標(biāo)” 的重要角色,見證著區(qū)域的復(fù)興與繁榮。

三、核心價值解析
(一)商圈價值:多維交通與產(chǎn)業(yè)輻射的雙重加持
盛邦國際大廈占據(jù)絕佳的交通樞紐位置,與 10 號線四川北路站僅 100 米之遙,實(shí)現(xiàn)地鐵上蓋,同時 3 號線、4 號線、12 號線環(huán)繞,周邊 20 余條公交線路匯聚,日均客流量達(dá)百萬級,交通通達(dá)性極強(qiáng)。依托北外灘航運(yùn)中心與陸家嘴金融城的輻射效應(yīng),這里成為 “老城更新” 與 “國際商務(wù)” 的交匯點(diǎn),既延續(xù)了四川北路的商業(yè)歷史文脈,又融入現(xiàn)代商務(wù)發(fā)展潮流,商業(yè)價值持續(xù)攀升。
(二)資產(chǎn)價值:優(yōu)質(zhì)租戶與穩(wěn)定收益的堅(jiān)實(shí)保障
目前,東菱國際物流、大森回漕等企業(yè)已入駐大廈,產(chǎn)業(yè)涵蓋物流、貿(mào)易、科技等領(lǐng)域,租戶結(jié)構(gòu)多元且抗風(fēng)險能力強(qiáng)。歷史數(shù)據(jù)顯示,寫字樓日租金可達(dá) 5 - 6 元 /㎡,商場部分租金更是高達(dá) 18 - 20 元 /㎡,穩(wěn)定的租金收益為資產(chǎn)價值提供了有力支撐,吸引眾多投資者的目光。
(三)宏觀價值:區(qū)域發(fā)展與資產(chǎn)避險的雙重機(jī)遇

2024 年大宗交易數(shù)據(jù)顯示,超 4 成資金流向商辦類資產(chǎn),核心地段的成熟物業(yè)成為避險首選。盛邦國際大廈憑借穩(wěn)定的租金收益與稀缺的區(qū)位優(yōu)勢,完美契合 “保值增值” 邏輯。隨著虹口區(qū)加速推進(jìn)北外灘世界級濱水區(qū)建設(shè),規(guī)劃新增百萬方商辦空間,作為區(qū)域現(xiàn)有標(biāo)桿項(xiàng)目,盛邦國際大廈必將深度受益,坐享區(qū)域升值帶來的巨大紅利。

四、便捷交通網(wǎng)絡(luò)
(一)軌道交通
項(xiàng)目實(shí)現(xiàn) 4 軌交匯,10 號線四川北路站直接上蓋,3 號線、4 號線、12 號線環(huán)繞四周,高效串聯(lián)城市各核心區(qū)域,極大提升商務(wù)出行與員工通勤效率。
(二)主干道與機(jī)場連接

北橫通道、東寶興路等城市主干道環(huán)繞,交通便捷;距虹橋機(jī)場 24KM,約 45 分鐘可達(dá);距浦東機(jī)場 43KM,約 50 分鐘可達(dá),無縫對接國內(nèi)外商務(wù)往來,為企業(yè)拓展業(yè)務(wù)提供便利條件。

五、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品參數(shù)

盛邦國際大廈總建筑面積 56299㎡,標(biāo)準(zhǔn)層面積 1729㎡,共 30 層(地上 29 層 + 地下 1 層),配備 135 個車位,得房率達(dá) 75% 。項(xiàng)目采用股權(quán)交易模式,坐擁黃浦江一線景觀,外灘、北外灘、陸家嘴的繁華景致盡收眼底,無論是企業(yè)入駐辦公,還是作為投資標(biāo)的,都極具吸引力,是搶占北外灘發(fā)展機(jī)遇的不二之選。


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