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上海寶山北中環(huán)“立體之城”！地鐵上蓋獨棟，與騰訊中軟為鄰

發(fā)布時間：2025-07-02 瀏覽次數(shù)：3 來源：上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)網(wǎng)

在上海城市更新與產(chǎn)業(yè)升級的浪潮中，南大智慧城以獨特的區(qū)位優(yōu)勢與前瞻性規(guī)劃，成為上海中心城區(qū)僅剩的可成片開發(fā)的轉(zhuǎn)型熱土。作為寶山承接高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)與人才外溢的橋頭堡，這里正以數(shù)字經(jīng)濟為引擎，構(gòu)建北上海高濃度商務(wù)圈層，書寫著上海西北區(qū)域發(fā)展的新篇章。

一、戰(zhàn)略定位：中心城區(qū)的轉(zhuǎn)型價值洼地

南大地區(qū)是上海中心城區(qū)轉(zhuǎn)型條件成熟、可成片開發(fā)的稀缺區(qū)域，在上海西北發(fā)展中占據(jù)重要戰(zhàn)略地位。作為寶山區(qū)最鄰近市中心的板塊之一和滬太路城鎮(zhèn)發(fā)展軸的起點，這里是寶山承接高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)城市功能和優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)人才外溢的關(guān)鍵節(jié)點。6.3 平方公里的發(fā)展熱土，為產(chǎn)業(yè)布局與城市功能升級提供了充足空間，而 “用中環(huán)區(qū)位價格，提供不輸核心區(qū)的連接效率” 的優(yōu)勢，更讓其成為企業(yè)入駐的高性價比之選，相當(dāng)于用經(jīng)濟艙票價享受商務(wù)艙服務(wù)，性價比優(yōu)勢顯著。

二、交通網(wǎng)絡(luò)：米字型輻射的高效樞紐

南大智慧城構(gòu)建起 “雙高速 + 雙軌交” 的 “米字型” 輻射網(wǎng)絡(luò)，交通便捷度位居區(qū)域前列。地鐵 15 號線南大路站為核心樞紐，日均 1.2 萬客流帶來穩(wěn)定的人氣基礎(chǔ)；南大路、祁連山路、瑞豐南路等主干道縱橫交錯，S20、S5 雙高速快速通達(dá)全城。15 分鐘立體路網(wǎng)高效鏈接靜安寺、大寧、虹橋樞紐三大經(jīng)濟引擎，18KM 至虹橋樞紐（約 46 分鐘），60KM 達(dá)浦東機場（約 69 分鐘），無論是市內(nèi)商務(wù)通勤還是跨城出行，都能實現(xiàn)高效便捷抵達(dá)，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展與人才流動提供有力支撐。

三、客流保障：三維流量的持續(xù)賦能

項目擁有穩(wěn)固且持續(xù)增長的客流根基，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入源源不斷的活力。商務(wù)流量方面，依托 535 家數(shù)字經(jīng)濟企業(yè)（包括騰訊、中軟國際等），已形成日均 1.5 萬辦公人流，2025 年華潤萬象匯開業(yè)及雙 TOD 商辦入市后，商務(wù)客流將躍升至 3.8 萬人次 / 日，政策紅利持續(xù)吸引總部型企業(yè)入駐，北上海高濃度商務(wù)圈層正在形成。樞紐流量上，15 號線南大路站現(xiàn)有 35% 軌交客流轉(zhuǎn)化為商業(yè) / 辦公需求（約 8000 人次 / 日），雙高速構(gòu)成的流量基底進一步放大客流效應(yīng)。產(chǎn)業(yè)人口方面，半徑 5 公里內(nèi)上海大學(xué)等 3 所高校年均輸送 1.2 萬專業(yè)人才，金地 2500 套保租房即將交付，年輕上班族 “下樓即上班” 的模式，帶動餐飲、便利店等日常消費需求，形成 “工作 - 生活” 閉環(huán)的消費生態(tài)。

四、產(chǎn)業(yè)聚焦：數(shù)字經(jīng)濟的新賽道布局

南大智慧城精準(zhǔn)發(fā)力數(shù)字經(jīng)濟新賽道，瞄準(zhǔn)能源、駕駛、醫(yī)療三大領(lǐng)域深耕細(xì)作。通過構(gòu)建完善的數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈，吸引上下游企業(yè)集聚，形成產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的生態(tài)體系。在這里，能源數(shù)字化企業(yè)可探索智慧能源管理新模式，智能駕駛企業(yè)能借助區(qū)域資源加速技術(shù)落地，醫(yī)療數(shù)字化企業(yè)則可依托高校與科研機構(gòu)實現(xiàn)創(chuàng)新突破。數(shù)字經(jīng)濟的集聚效應(yīng)，不僅提升了區(qū)域產(chǎn)業(yè)競爭力，更為企業(yè)提供了技術(shù)交流、資源共享的優(yōu)質(zhì)平臺，助力企業(yè)在新賽道上搶占先機。

五、商圈配套：日益成熟的商業(yè)矩陣

周邊商業(yè)配套正在加速完善，正在建設(shè)中的寶山萬象匯將成為區(qū)域商業(yè)新核心，3 公里范圍內(nèi)弘基文化休閑廣場、聚豐購物廣場、山姆超市等商業(yè)設(shè)施已形成成熟的消費網(wǎng)絡(luò)。隨著更多規(guī)劃商業(yè)項目的推進，南大智慧城將構(gòu)建起更具規(guī)模與活力的商圈體系，滿足企業(yè)員工日常消費、商務(wù)接待、休閑娛樂等多元需求，進一步提升區(qū)域的宜居性與產(chǎn)業(yè)吸引力。

六、空間載體：多元規(guī)格的品質(zhì)辦公

項目提供 4300㎡、24600㎡兩種整棟面積選擇，8 層與 20 層的建筑形態(tài)適配不同規(guī)模企業(yè)的需求。首層 5.5-6.5m 挑高設(shè)計，空間開闊大氣，適合企業(yè)展示、大型會議等場景；標(biāo)準(zhǔn)層 4.5m 層高，營造舒適的辦公環(huán)境。2 部 / 6 客 1 貨的電梯配置，300kg 的載重標(biāo)準(zhǔn)，80W/㎡的供電容量，全方位保障企業(yè)高效運營。無論是成長型科技企業(yè)，還是大型企業(yè)區(qū)域總部，都能在此找到契合發(fā)展需求的空間載體，開啟在數(shù)字經(jīng)濟領(lǐng)域的創(chuàng)新征程。

南大智慧城，以轉(zhuǎn)型先機、交通優(yōu)勢、客流紅利、產(chǎn)業(yè)聚焦與品質(zhì)空間，成為上海西北區(qū)域數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展的新引擎。這里是企業(yè)布局北上海的戰(zhàn)略要地，是投資者搶占轉(zhuǎn)型紅利的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，誠邀各界攜手，共筑南大智慧城的輝煌未來，共享數(shù)字經(jīng)濟時代的發(fā)展機遇！

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