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上海長寧大虹橋研發(fā)辦公獨棟出售！與世界500強共筑總部生態(tài)圈

發(fā)布時間：2025-07-04 瀏覽次數(shù)：26 來源：上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)網(wǎng)

上海虹橋臨空經(jīng)濟區(qū)的故事，始于上世紀 90 年代 —— 從虹橋機場北側的普通工業(yè)區(qū)，到軍用轉民用的功能升級，再到 2016 年向國際航空樞紐和總部經(jīng)濟聚集區(qū)的轉型，這片土地始終站在時代發(fā)展的前沿。作為全國 17 個國家級臨空經(jīng)濟示范區(qū)之一，也是長三角唯一一個以 “臨空 + 總部” 為核心定位的產(chǎn)業(yè)高地，它憑借 “陸空鐵” 立體交通網(wǎng)，成為長三角產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同的天然樞紐，書寫著 “臨空經(jīng)濟” 的中國范本。

一、從工業(yè)區(qū)到產(chǎn)業(yè)高地：30 年蝶變的硬核實力

如今的虹橋臨空經(jīng)濟示范區(qū)，早已不是傳統(tǒng)意義上的 “工業(yè)區(qū)”。1800 余家入駐企業(yè)中，包括聯(lián)合利華、博世等 10 家世界 500 強企業(yè)，以及 300 多家跨國公司和區(qū)域性總部，形成了密集的 “總部集群”。2020 年綜合稅收達 92.6 億元，每平方公里 GDP 產(chǎn)出 40 億元，密度堪比陸家嘴 —— 這樣的產(chǎn)業(yè)濃度，源于 “臨空 + 總部” 的精準定位：15 分鐘直達虹橋交通樞紐，1 小時覆蓋長三角主要城市，讓企業(yè)既能依托航空樞紐鏈接全球，又能以總部身份輻射長三角，成為布局華東的戰(zhàn)略要地。

這里的 “硬核” 不止于數(shù)據(jù)。成熟的產(chǎn)業(yè)生態(tài)讓 “落地即發(fā)展” 成為常態(tài)：從航空服務、智能制造到生物醫(yī)藥，產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)在此聚集，形成技術協(xié)作、資源共享的閉環(huán)；疊加國家級示范區(qū)的政策紅利，企業(yè)既能享受稅收優(yōu)惠、人才引進等支持，又能借助 “陸空鐵” 立體交通網(wǎng)降低物流成本，讓 “臨空優(yōu)勢” 真正轉化為企業(yè)的發(fā)展動能。

二、揚子江國際廣場：1.0 容積率的稀缺花園辦公

在寸土寸金的虹橋商務區(qū)，高密度寫字樓已成常態(tài)，揚子江國際廣場卻以 1.0 的低容積率，打造了一片稀缺的高綠化花園式辦公空間，成為示范區(qū)內(nèi)的 “獨特存在”。這種 “低密度 + 高綠化” 的配置，不僅是對傳統(tǒng)辦公形態(tài)的顛覆，更精準適配了臨空經(jīng)濟區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級需求。

項目的硬件實力直擊特殊行業(yè)痛點：450kg/㎡承重地面、獨立排污系統(tǒng)、模塊化空間分割，完美滿足生物醫(yī)藥、精密制造等對場地有特殊要求的行業(yè)需求；每棟樓 3.5-5.5 米的實用層高，頂樓可定制挑空設計，為研發(fā)實驗、設備安置提供了充足空間。正因如此，園區(qū)吸引了大量非傳統(tǒng)企業(yè) —— 生物醫(yī)藥研發(fā)、化妝品研發(fā)、食品研發(fā)、香精香料研發(fā)等企業(yè)在此扎根，形成了 “研發(fā) + 辦公” 融合的特色產(chǎn)業(yè)生態(tài)，打破了 “臨空經(jīng)濟 = 航空相關” 的刻板印象。

三、交通與商圈：立體網(wǎng)絡里的 “1 小時生態(tài)圈”

交通是虹橋臨空經(jīng)濟示范區(qū)的 “先天優(yōu)勢”，揚子江國際廣場則將這一優(yōu)勢發(fā)揮到極致。地鐵 13 號線豐莊站、2 號線淞虹路站雙軌聯(lián)動，快速鏈接上海核心城區(qū)；金沙江路、外環(huán)高速、北翟高架構建立體路網(wǎng)，距虹橋樞紐僅 5KM（約 20 分鐘），57KM 達浦東機場（約 1 小時），讓 “全球商務 + 區(qū)域通勤” 無縫銜接。

商圈配套更顯 “產(chǎn)業(yè)協(xié)同” 特色：與 IBP 國際商務花園、中關村虹橋創(chuàng)新中心、上海建滔中心等產(chǎn)業(yè)載體形成集群，共享 1800 余家企業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈資源；周邊成熟的商業(yè)配套滿足員工日常消費與商務接待需求，讓 “工作 + 生活” 在 15 分鐘半徑內(nèi)高效切換。這種 “交通樞紐 + 產(chǎn)業(yè)集群 + 生活配套” 的生態(tài)圈，正是企業(yè)選擇在此扎根的核心邏輯。

四、綠色與創(chuàng)新：可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)底色

作為全國首批低碳示范區(qū)的重要組成，揚子江國際廣場將 “綠色發(fā)展” 融入辦公基因。光伏發(fā)電、雨水回收等綠色技術的應用，讓單位能耗比上海市標準低 30%，既降低了企業(yè)運營成本，又契合生物醫(yī)藥、精密制造等行業(yè)對 “環(huán)保合規(guī)” 的高要求。

這種 “綠色 + 創(chuàng)新” 的底色，與園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位高度契合：對注重研發(fā)環(huán)境的生物科技企業(yè)而言，低密度空間保障了實驗數(shù)據(jù)安全；對跨國企業(yè)來說，毗鄰虹橋樞紐的區(qū)位方便高管頻繁往返國內(nèi)外，而綠色建筑的標簽更能彰顯企業(yè)的社會責任 —— 多重優(yōu)勢疊加，讓揚子江國際廣場成為虹橋臨空經(jīng)濟示范區(qū)內(nèi)，兼具實用性與戰(zhàn)略價值的稀缺載體。

五、項目參數(shù)：20000㎡的產(chǎn)業(yè)空間載體

項目推出的 20000㎡空間，標準層面積約 1800-2000㎡，適配中大型研發(fā)企業(yè)或區(qū)域總部的需求。364 個車位的配置滿足企業(yè)停車需求，而 4.5 米層高（凈高 3.5 米）與 450kg/㎡承重，則為研發(fā)設備安置、空間靈活規(guī)劃提供了基礎。在虹橋臨空經(jīng)濟區(qū)土地開發(fā)日益飽和的背景下，這樣 “低容積率 + 強適配” 的空間，既是企業(yè)研發(fā)辦公的理想選擇，更是鎖定區(qū)域發(fā)展紅利的稀缺資產(chǎn)。

從普通工業(yè)區(qū)到國家級示范區(qū)，虹橋臨空經(jīng)濟區(qū)的 30 年蝶變，印證了 “臨空 + 總部” 定位的前瞻性。揚子江國際廣場以 1.0 容積率的稀缺性、特殊行業(yè)適配的硬件實力，成為這片產(chǎn)業(yè)高地上的 “特色拼圖”—— 無論是世界 500 強的區(qū)域總部，還是生物醫(yī)藥研發(fā)的創(chuàng)新團隊，都能在此找到 “鏈接全球、扎根長三角” 的戰(zhàn)略支點，共享臨空經(jīng)濟的時代紅利。

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