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隨著物聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)等技術(shù)的迅速發(fā)展,已此技術(shù)形成的基礎(chǔ)設(shè)施前沿,管理高效,環(huán)境優(yōu)美,可持續(xù)發(fā)展的園區(qū)如雨后春筍般的建設(shè)。本文主要介紹了如何高效的應(yīng)用高新技術(shù)來(lái)提高園區(qū)的運(yùn)營(yíng)能力。

　　一、智慧園區(qū)概述

　　至2013年起住建部和科技部公布了三批國(guó)家智慧城市試點(diǎn)名單，隨著試點(diǎn)城市的不斷增加，我國(guó)智慧城市發(fā)展迅速，全國(guó)的主要城市都已經(jīng)明確了智慧城市的相關(guān)規(guī)劃。園區(qū)是一個(gè)城市的重要組成部分，是智慧建筑的集合體，智慧城市的發(fā)展是離不開(kāi)智慧園區(qū)的發(fā)展。智慧園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施是智慧城市的重要組成部分。

　　智慧園區(qū)是以物聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)等高新技術(shù)為基礎(chǔ)，通過(guò)平臺(tái)化、智能化、互聯(lián)化、感知化等手段建立的基礎(chǔ)設(shè)施前沿，管理高效，環(huán)境優(yōu)美，可持續(xù)發(fā)展的園區(qū)。

　　根據(jù)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)，可以分為工業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)、科技園區(qū)、創(chuàng)意園區(qū)等。通過(guò)園區(qū)的整體化設(shè)計(jì)，可以有效的避免單一化的智能建筑在信息閉塞、聯(lián)動(dòng)性差、缺乏擴(kuò)展性、運(yùn)營(yíng)成本高等問(wèn)題。

　　作為智慧城市的一個(gè)組成部分，智慧園區(qū)在設(shè)計(jì)和建設(shè)中運(yùn)用了許多前沿技術(shù)，本文介紹了這些技術(shù)如何提高園區(qū)的運(yùn)營(yíng)效率。

二、園區(qū)運(yùn)營(yíng)模式
　　園區(qū)可持續(xù)性運(yùn)營(yíng)包含了開(kāi)源、節(jié)流、品牌三個(gè)方面，一方面通過(guò)場(chǎng)地費(fèi)用、物業(yè)收入和增值服務(wù)來(lái)提高收入，另外也需要提高園區(qū)運(yùn)營(yíng)效率來(lái)降低成本，最終創(chuàng)立自身的品牌，提升隱藏價(jià)值。

　　收入主要來(lái)自場(chǎng)地費(fèi)用、物業(yè)收入和增值服務(wù)，是園區(qū)運(yùn)營(yíng)發(fā)展的根本。

　　1.場(chǎng)地費(fèi)用主要包括對(duì)園區(qū)內(nèi)地塊、樓宇、配套設(shè)施等資源的出租或者出讓獲得，是園區(qū)最直接的收入方式?？梢酝ㄟ^(guò)以下幾種方式來(lái)獲得收入：

　　A.通過(guò)園區(qū)良性的運(yùn)營(yíng)發(fā)展，利用智慧化的優(yōu)勢(shì)挖掘地塊的潛在價(jià)值，獲取更高的土地溢價(jià)收入。

　　B.園區(qū)內(nèi)商業(yè)性住房、配套設(shè)施等商業(yè)性建筑的開(kāi)發(fā)，通過(guò)出租和出售獲得收益。

　　C.園區(qū)內(nèi)建設(shè)智慧化展廳、會(huì)議室等智慧類(lèi)公共設(shè)施，為企業(yè)提供租賃服務(wù)。

　　D.園區(qū)內(nèi)建設(shè)智慧停車(chē)、智慧燈桿、充電樁等智慧類(lèi)設(shè)施，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

　　2.物業(yè)收入主要通過(guò)給園區(qū)內(nèi)的企業(yè)和住宅小區(qū)提供高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)來(lái)獲得。

　　為企業(yè)和小區(qū)提供包括安保、保潔、停車(chē)、維護(hù)等智慧化服務(wù)，以獲取高額的服務(wù)費(fèi)。

　　3.增值服務(wù)是智慧園區(qū)收入增長(zhǎng)點(diǎn)的核心關(guān)鍵，一方面通過(guò)引進(jìn)優(yōu)秀的服務(wù)型企業(yè)，為園區(qū)提供個(gè)性化的企業(yè)服務(wù);另一方面利用智慧園區(qū)的優(yōu)勢(shì)平臺(tái)，為入駐企業(yè)提供一站式的智慧類(lèi)應(yīng)用服務(wù)。

　　利用園區(qū)內(nèi)企業(yè)之間的關(guān)聯(lián)性，完善創(chuàng)新服務(wù)體系，為企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)平臺(tái)，重點(diǎn)打造一批科技企業(yè)孵化器，培育創(chuàng)新型企業(yè);充分利用園區(qū)的平臺(tái)，收集各類(lèi)數(shù)據(jù)，通過(guò)大數(shù)據(jù)分析挖掘企業(yè)的潛力，發(fā)揮園區(qū)內(nèi)各企業(yè)之間的互補(bǔ)互惠。

　　園區(qū)內(nèi)通過(guò)建設(shè)自有的數(shù)據(jù)機(jī)房，提供云計(jì)算、數(shù)據(jù)備份等云服務(wù)，通過(guò)差異化的服務(wù)獲利。

　　整合園區(qū)里信息化建設(shè)，提供一站式的網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、維護(hù)等服務(wù)，搭建園區(qū)自有的網(wǎng)頁(yè)平臺(tái)，提供銷(xiāo)售、中介、廣告等服務(wù)。

　　智慧園區(qū)相比于老式園區(qū)在智慧能力和信息化集成度上有這先天的優(yōu)勢(shì)，僅需要相對(duì)于過(guò)去更少的從業(yè)人員就能提高更高效的管理，延長(zhǎng)了園區(qū)的使用壽命?；诟咝У谋O(jiān)控技術(shù)，在開(kāi)放式的園區(qū)內(nèi)形成了網(wǎng)格化、無(wú)死角等監(jiān)控網(wǎng)，對(duì)園區(qū)出入人員和核心區(qū)域有了更精細(xì)化的人員管控，可以大幅縮減綜合管理、門(mén)崗、巡檢等人員安保人員，并且提高了綜合效率。

　　智慧化能耗管控平臺(tái)能有效的提高園區(qū)對(duì)電、水、氣等能耗管理，節(jié)約能耗開(kāi)支。利用物聯(lián)網(wǎng)對(duì)園區(qū)內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行管控，優(yōu)化設(shè)備的使用和維護(hù)流程，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，保障了園區(qū)的正常運(yùn)作。

　　園區(qū)通過(guò)合理的包裝以及有效的廣告投放，定向招商，把園區(qū)逐漸做成一個(gè)品牌，擴(kuò)大園區(qū)在行業(yè)內(nèi)的影響力。通過(guò)各類(lèi)新媒體把園區(qū)和園區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)行捆綁宣傳，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展的最終目的。

三、結(jié)束語(yǔ)
　　隨著物聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)等技術(shù)的迅速發(fā)展，智慧城市的頂層設(shè)計(jì)已經(jīng)初具模型，智慧園區(qū)等基礎(chǔ)建設(shè)的腳步也不斷加快。

　　智慧園區(qū)從智能化規(guī)劃設(shè)計(jì)的目標(biāo)出發(fā)，運(yùn)用了先進(jìn)的前沿技術(shù)，構(gòu)建了園區(qū)，如何不斷的提高園區(qū)的運(yùn)行效率將是一個(gè)重要的課題。