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北外灘來福士：全球商務(wù)新地標(biāo)，上海第三座璀璨明珠

01. 項(xiàng)目概覽：雙子塔輝映，商務(wù)新紀(jì)元

項(xiàng)目定位：北外灘來福士，作為全球第十座、上海第三座來福士項(xiàng)目，坐落于虹口區(qū)北外灘核心區(qū)域，是未來上海國際航運(yùn)與金融中心的重要節(jié)點(diǎn)。

建筑規(guī)模：項(xiàng)目總建筑面積約42.76萬平方米，其中辦公樓面積高達(dá)18.58萬平方米，由兩棟263米高、共50層的雙子塔辦公樓及一體式購物中心組成，盡顯現(xiàn)代商務(wù)的恢宏氣勢。

商業(yè)配套：配套約12.69萬平方米的中高端商業(yè)空間，無縫連接地鐵12號線提籃橋站，并與規(guī)劃中的19號線相接，打造集購物、休閑、娛樂于一體的全方位商務(wù)體驗(yàn)。

設(shè)計(jì)理念：塔樓內(nèi)配備高檔辦公空間與屋頂花園，與商業(yè)裙房共同構(gòu)成現(xiàn)代化綜合體，不僅滿足企業(yè)辦公需求，更吸引市民匯聚，成為城市新地標(biāo)。

02. 項(xiàng)目區(qū)位：黃金三角之心，盡享都市繁華

外灘地區(qū)：項(xiàng)目位于虹口區(qū)南部，東接大連路，南鄰黃浦江與蘇州河，西至河南北路，北至海寧路-周家嘴路，總面積約4平方公里，陸域面積約為3.3平方公里。

黃金三角：北外灘與外灘、陸家嘴共同構(gòu)成上海“黃金三角”，未來規(guī)劃將進(jìn)一步補(bǔ)全完善空間層次，形成“外灘—陸家嘴—北外灘”的完整天際輪廓，展現(xiàn)黃浦江中央活力區(qū)核心段的和諧有序新形象。

交通優(yōu)勢：項(xiàng)目周邊交通四通八達(dá)，隧道、軌道交通、公交等多種交通方式齊聚，未來還有北橫通道、軌交19號線等重點(diǎn)項(xiàng)目加持，為企業(yè)提供便捷的出行環(huán)境。

03. 項(xiàng)目參數(shù)：卓越品質(zhì)，尊享高端商務(wù)

樓盤信息：

位置：虹口區(qū)東大名路1089號

開發(fā)商：上海星外灘開發(fā)建設(shè)有限公司

物業(yè)公司：凱德物業(yè)

竣工日期：2019年7月

建筑概覽：

建筑面積：約31.27萬平方米

辦公面積：約18.58萬平方米

商場面積：約12.69萬平方米

樓層數(shù)：實(shí)際50層（名義56層，辦公樓層5-56層）

整層面積：約2000平方米

大堂挑高：15米

樓層凈高：3.2米

得房率：70%

交付標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)施：

交付標(biāo)準(zhǔn)：150毫米架空地板、鋁扣板吊頂、煙感噴淋、乳膠墻漆面

電梯配置：多區(qū)域配置，共有多部客梯及貨梯，平均等候時(shí)間不超過30秒

空調(diào)系統(tǒng)：VAV中央空調(diào)，配備電子空氣過濾系統(tǒng)，有效去除PM2.5顆粒

空調(diào)開放時(shí)間：周一至周五8:00-19:00，周六8:00-13:00

停車與物業(yè)：

車位配置：約1800個(gè)（B4-B6層）

停車費(fèi)：1800元/月

物業(yè)管理費(fèi)：42元/㎡/月

交通與認(rèn)證：

交通：緊鄰地鐵12號線提籃橋站，未來與19號線相連

項(xiàng)目認(rèn)證：榮獲LEED金獎(jiǎng)、Breeam金獎(jiǎng)及綠建三星認(rèn)證，彰顯綠色、環(huán)保、可持續(xù)的商務(wù)理念

租賃信息：

可租面積：約181849平方米

整層面積段：從123.56平方米至2000平方米不等

租金報(bào)價(jià)：人民幣8.0-13.0元/天/㎡，對優(yōu)質(zhì)、整層客戶給予較大談判空間

上海北外灘來福士招商電話： 13585818590