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1. 上海國泰生命科技園

區(qū)域位置：

位于寶山區(qū)淞南鎮(zhèn)逸仙路高架與楊浦區(qū)灣谷科技園交界處，緊鄰軌道交通18號線長江南路站，距復旦大學江灣校區(qū)僅一路之隔。項目作為“M3科創(chuàng)走廊”節(jié)點，與張江生物醫(yī)藥核心區(qū)聯(lián)動，形成研發(fā)-轉化協(xié)同效應。

售價/租金：4.5萬元/m2，可租面積達11518㎡（獨棟或分層研發(fā)樓），出售價格需聯(lián)系招商部門（電話：021-64398555）。

面積規(guī)模：

總建面約14萬㎡（地上8.5萬㎡+地下5.8萬㎡），容積率2.44，包含獨棟研發(fā)樓、共享實驗室、動物房及人才公寓。

周邊配套：

交通：3號線、10號線、18號線三軌交匯，快速直達張江、五角場等核心區(qū)；

商業(yè)：鄰近僑福芳草地購物中心、悠方購物中心，配套星巴克、瑞祥星匯等商業(yè)體；

科研資源：毗鄰復旦、同濟等高校，與灣谷科技園形成產(chǎn)業(yè)集聚。

項目特色：

產(chǎn)業(yè)定位：聚焦原研藥研發(fā)及生物醫(yī)藥早期服務，打造“研發(fā)孵化+成果轉化”平臺，已吸引疫苗、靶向藥等領域企業(yè)入駐；

定制化服務：按企業(yè)需求設計管線布局，提供共享實驗平臺、動物房等設施，實現(xiàn)“拎包入駐”；

政策支持：享受寶山“科創(chuàng)30條”及稅收減免政策，容積率由1.0提升至2.5，破解工業(yè)用地轉型難題。

2. 上海閱江匯

區(qū)域位置：

坐落于寶山區(qū)吳淞口國際郵輪港旁（寶楊路北側、吳淞口路東側），緊鄰長江入?？?，與“零點廣場”一路之隔，屬上海國際郵輪旅游度假區(qū)核心地標。

售價：2.6萬元/m2，但項目以甲級辦公和商業(yè)綜合體為主，可租面積涵蓋獨棟及分層空間。

面積規(guī)模：總建面24.5萬㎡，含4棟塔樓及裙房，辦公面積6.3萬㎡，配備地下973個車位，容積率未披露。

周邊配套：交通：鄰近軌道交通3號線寶楊路站，快速連接外灘、虹橋樞紐；

文旅資源：周邊有淞滬抗戰(zhàn)紀念公園、吳淞炮臺灣濕地森林公園等濱江景觀帶；

商業(yè)：規(guī)劃?？仗剿髦黝}購物中心，引入五星級康得思酒店、巨幕影城等業(yè)態(tài)。

項目特色：

功能定位：集主題商業(yè)、度假酒店、三游（郵輪、游艇、游船）總部于一體，打造“船港城游購娛”產(chǎn)業(yè)鏈；

智慧化設計：集成智能空氣質量檢測、人臉識別閘機、能源管理等系統(tǒng)，提供生態(tài)科技辦公體驗；

濱水地標：建筑形似郵輪，重塑寶山濱江天際線，成為市民休閑打卡新地標。

上海寶山區(qū)淞南高境寫字樓產(chǎn)業(yè)園區(qū)出售招商電話： 13585818590