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上海南大數(shù)智中心綜合解析

一、區(qū)域位置與交通優(yōu)勢(shì)

南大數(shù)智中心位于上海市寶山區(qū)南大智慧城核心板塊，具體地址為祁連山路1588號(hào)，緊鄰地鐵15號(hào)線南大路站（上蓋），距離虹橋樞紐約20分鐘車程，是連接市中心與長三角的重要節(jié)點(diǎn)。

交通網(wǎng)絡(luò)：

地鐵：地鐵15號(hào)線南大路站零距離直達(dá)，未來規(guī)劃與豐翔路站TOD項(xiàng)目形成“雙TOD”格局，強(qiáng)化區(qū)域交通樞紐功能；

高速：外環(huán)高速、滬嘉高速、滬太路快速路環(huán)繞，30分鐘覆蓋虹橋機(jī)場(chǎng)、人民廣場(chǎng)等核心區(qū)域。

二、出售價(jià)格與租賃信息

出售價(jià)格：

獨(dú)棟/整層：A棟整層面積1328㎡，單價(jià)約3萬元/㎡；D棟獨(dú)棟面積4280㎡，單價(jià)4.2萬元/㎡；

研發(fā)空間：數(shù)智綠洲一期獨(dú)棟售價(jià)3-3.5萬元/㎡，靈活支持分層銷售。

租賃價(jià)格：

辦公塔樓：A棟租金3.9-4.1元/㎡/天，B棟整層租金3.5-4元/㎡/天，含24小時(shí)獨(dú)立空調(diào)及6個(gè)月免租期；

物業(yè)費(fèi)用：16元/㎡/月（前三年享8折優(yōu)惠）。

三、建筑面積與空間配置

總規(guī)模：占地33畝，總建筑面積13萬平方米，包含兩棟百米塔樓（A棟17層、B棟20層）、一棟多層獨(dú)棟（D棟5層）及商業(yè)裙樓；

層高設(shè)計(jì)：辦公層高4.5-6.5米，適配研發(fā)、輕生產(chǎn)及總部辦公需求；

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：工業(yè)研發(fā)用地，可定制冠名，享受青浦區(qū)稅收減免、人才引進(jìn)等政策。

四、周邊配套與產(chǎn)業(yè)生態(tài)

商業(yè)配套：

綜合體：自持商業(yè)裙樓（含星巴克、盒馬鮮生等），周邊規(guī)劃25萬㎡寶山萬象匯（2025年竣工）；

文旅資源：南大中央公園（2025年底建成）、朱家角古鎮(zhèn)等生態(tài)休閑目的地。

教育醫(yī)療：

學(xué)校：上師大附中寶山分校（已投用）、宋慶齡學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源；

醫(yī)療：華山醫(yī)院北院、仁濟(jì)醫(yī)院寶山分院（2024年投用）。

產(chǎn)業(yè)生態(tài)：

主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：人工智能、芯片設(shè)計(jì)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)，已入駐中車資產(chǎn)、捷瑞肯、宇樹科技等領(lǐng)軍企業(yè)；

政策支持：納入上海市綠色生態(tài)城區(qū)三星試點(diǎn)，享受臨港集團(tuán)“三座城”（地上、地下、云端）立體開發(fā)資源。

五、項(xiàng)目特色與核心優(yōu)勢(shì)

智慧化與綠色生態(tài)：

采用LEED認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，配備智能安防、能耗監(jiān)測(cè)系統(tǒng)及VRV獨(dú)立空調(diào)，實(shí)現(xiàn)低碳化運(yùn)營；

屋頂綠化、雨水回收技術(shù)及30%綠化率，打造“公園式辦公”場(chǎng)景。

產(chǎn)城融合與TOD規(guī)劃：

作為南大智慧城首發(fā)項(xiàng)目，與豐翔路站TOD聯(lián)動(dòng)，形成“雙TOD”商業(yè)-辦公-居住綜合體；

配套國際人才社區(qū)（3000套租賃住宅）、金地草莓社區(qū)（2000套公寓），滿足全周期人才需求。

建筑設(shè)計(jì)與企業(yè)服務(wù)：

由國際事務(wù)所ennead設(shè)計(jì)，外立面采用刻面玻璃系統(tǒng)與垂直扇面遮陽，兼具美學(xué)與功能性；

提供“一站式”企業(yè)服務(wù)，涵蓋工商注冊(cè)、融資對(duì)接、政策申報(bào)等，打造熱帶雨林式產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

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