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E倉創(chuàng)意中心項(xiàng)目簡要分析

一、區(qū)域位置

E倉創(chuàng)意中心位于上海市普陀區(qū)宜昌路751號，緊鄰蘇州河西岸，地處長壽路商圈與蘇州河景觀帶交匯處。

項(xiàng)目交通優(yōu)勢顯著：

地鐵：距離3/4/7號線鎮(zhèn)坪路站步行約498米（約10分鐘），15分鐘可覆蓋虹橋樞紐及市中心。

自駕：靠近中山北路高架與滬寧高速入口，15分鐘直達(dá)內(nèi)環(huán)核心區(qū)域。

生態(tài)資源：正對蘇州河景觀帶，部分樓棟擁有親水露臺與屋頂花園，周邊綠化率30%以上。

二、租金與面積

租金范圍：

辦公空間：4.5-5.5元/平方米/天（含物業(yè)費(fèi)），部分大面積或整層租賃可享優(yōu)惠。

優(yōu)惠政策：符合條件的企業(yè)可享普陀區(qū)租金補(bǔ)貼（前三年最高50%減免）及稅收返還。

可租面積：

靈活分割：最小50㎡起租，最大整層1021㎡，支持初創(chuàng)團(tuán)隊至中型企業(yè)需求。

總規(guī)模：總建筑面積5700㎡，由多棟3層廠房組成，層高3.5-7.8米，凈高2.8-3.2米。

其他費(fèi)用：

物業(yè)費(fèi)：6-10元/㎡/月（不同樓棟標(biāo)準(zhǔn)）；

停車費(fèi)：450元/月/車位（共13個）。

三、周邊配套

商業(yè)與生活：

自建配套：下沉式商業(yè)廣場、共享會議室、員工餐廳及咖啡吧。

外部資源：

餐飲：海底撈、星巴克、翠華餐廳等品牌聚集；

購物：環(huán)球港、寶龍廣場等大型商場；

酒店：全季酒店、鉑爾曼酒店等商務(wù)設(shè)施。

醫(yī)療與教育：

復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院、上海市兒童醫(yī)院等三甲資源；

華東政法大學(xué)等高校環(huán)繞。

交通網(wǎng)絡(luò)：

公交：13路、36路等20余條線路覆蓋；

自駕：崧澤高架快速通行，園區(qū)內(nèi)設(shè)新能源充電車位。

四、項(xiàng)目特色

歷史與工業(yè)美學(xué)融合：

前身為1930年代上汽集團(tuán)零配件倉庫，保留紅磚外墻、鐵架鋼板通道等工業(yè)元素，通過大玻璃窗改造提升采光，形成后現(xiàn)代藝術(shù)空間。

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚：

聚焦藝術(shù)設(shè)計、動漫制作、文化傳播領(lǐng)域，入駐企業(yè)包括唐人電影、三圣建筑設(shè)計事務(wù)所等頭部品牌，形成協(xié)同創(chuàng)新生態(tài)。

靈活空間設(shè)計：

樓棟錯落排列，單元內(nèi)可自由分割，部分房源帶獨(dú)立露臺或陽臺，得房率70%以上。

綠色智能配置：

采用VRV中央空調(diào)（按流量計費(fèi)）、5G全覆蓋網(wǎng)絡(luò)及智能安防系統(tǒng)，屋頂綠化面積超3000㎡。

政策與服務(wù)支持：

享受普陀區(qū)“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)資金”補(bǔ)貼，提供工商注冊、融資對接等一站式服務(wù)，園區(qū)內(nèi)設(shè)500萬元創(chuàng)業(yè)孵化基金。

上海普陀區(qū)鎮(zhèn)坪路產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商電話： 13585818590