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上海徐匯區(qū)出售獨棟!從斜土路到田子坊,7000方資產(chǎn)“炸場”,重構(gòu)酒店式公寓邊界!

斜土路&打浦橋:上海城市更新典范,7030㎡資產(chǎn)開啟酒店式公寓新范式

徐匯斜土路與黃浦打浦橋商圈的故事,宛如一部生動的上海城市更新史。上世紀90年代以前,這里還是典型的老城廂模樣,低矮的里弄錯落有致,市井煙火氣彌漫在每一個角落。然而,隨著地鐵9號線的貫通以及日月光中心的驚艷落成,這片區(qū)域如同被注入了一股強大的活力,搖身一變成為徐匯與黃浦交界的黃金走廊。

如今的打浦橋,地理位置優(yōu)勢盡顯。它左手緊握新天地的時尚脈搏,那里匯聚了眾多潮流品牌與時尚活動,是時尚達人的必去之地;右手挽著徐家匯的商業(yè)繁華,大型商場、高端寫字樓林立,商業(yè)氛圍濃厚;向南則是徐匯濱江的文藝長廊,美術(shù)館、藝術(shù)中心等文化場所星羅棋布,文藝氣息撲面而來。這種“三圈交匯”的獨特區(qū)位,就像一個神奇的魔法盒子,既保留了老上海的煙火氣,讓人仿佛能穿越時空,感受到老上海的韻味;又無縫銜接了現(xiàn)代都市的便利,交通、商業(yè)、文化等資源一應俱全。商旅客群來到這里,既能沉浸在歷史底蘊之中,感受老上海的獨特魅力,又能觸達高效商務與品質(zhì)生活,享受現(xiàn)代都市的便捷與舒適。

資源交匯,形成特殊生態(tài)位

打浦橋商圈的價值,并非在于商業(yè)密度的高低(其日月光廣場商業(yè)體量僅為徐家匯的1/5),而在于資源交匯所形成的特殊生態(tài)位。東側(cè)的瑞金醫(yī)院,年接診量超200萬人次,是醫(yī)療資源的重要匯聚地;西側(cè)的徐匯濱江,年均游客量破千萬,是文旅的熱門打卡點;北向3公里直達新天地商務區(qū),商務氛圍濃厚。這種醫(yī)療 + 文旅 + 商務的三角結(jié)構(gòu),使得區(qū)域酒店入住率常年穩(wěn)定在82% - 86%的區(qū)間,展現(xiàn)出強大的市場吸引力。

斜土路7030㎡酒店:填補高端酒店式公寓供給空白

在徐匯核心區(qū),高端酒店式公寓的供給長期處于稀缺狀態(tài)。而本項目恰好填補了這一空白,為商旅客群提供了全新的住宿選擇。項目周邊3公里內(nèi)雖有一些經(jīng)濟型酒店,如全季、亞朵等,但主打“長住體驗”的精品公寓卻寥寥無幾。本項目以110間客房精準鎖定兩類核心客群:

商旅長住客:35 - 86㎡的靈活戶型,可滿足1個月至半年的居住需求,為商旅人士提供了穩(wěn)定、舒適的居住環(huán)境。

家庭及小團體游客:兩房套房與行政房型兼顧私密性與功能性,滿足不同客戶的個性化需求。項目緊鄰瑞金醫(yī)院與中山醫(yī)院東院區(qū),為醫(yī)療陪護、學術(shù)交流等細分客群提供了極大的便利。

資產(chǎn)價值:“高效”與“復合”的雙重體現(xiàn)

作為總建面7030㎡的精品項目,其資產(chǎn)價值主要體現(xiàn)在“高效”與“復合”兩大維度。

空間高效利用:標準層面積986 - 1335㎡的靈活分割,既適合整層辦公租賃,也可作為酒店客房運營,滿足不同客戶的需求。

多元業(yè)態(tài):健身房、中空花園、咖啡廳等配套設施,不僅提升了居住體驗,還通過多元業(yè)態(tài)增加了收益觸點,為長期資產(chǎn)持有者提供了穩(wěn)定的現(xiàn)金流預期。在徐匯內(nèi)環(huán)土地資源日益稀缺的背景下,這類“小體量、全功能”的資產(chǎn),正成為投資者眼中抗風險能力更強的“硬通貨”。

項目基本信息

面積:7030㎡,空間布局合理,滿足不同功能需求。

標準層面積:986 - 1335㎡,靈活分割,適應多種使用場景。

配套設施:健身房、中空花園、咖啡廳等,提升居住體驗,增加收益觸點,為長期資產(chǎn)持有者提供穩(wěn)定預期。

交通與商圈

地鐵:9/12號線嘉善路站,4/13號線環(huán)繞,出行便捷。

交通:肇嘉浜路、南北高架橋、中山南二路等交通網(wǎng)絡,讓出行更加便捷。

商圈配套:打浦橋日月光中心、瑞金醫(yī)院、徐家匯、復旦大學、中山醫(yī)院等商圈環(huán)繞,滿足各種需求。

項目基本信息

面積:7030㎡,空間布局合理,滿足不同需求。

標準層面積:986 - 1335㎡,靈活分割,適應多種使用場景。

層數(shù):地上1 - 6層,滿足不同功能需求。

房間數(shù):110間,精準鎖定兩類客群。

商旅長住客:35 - 86㎡的靈活戶型,滿足1個月至半年的居住需求。

家庭及小團體游客:兩房套房與行政房型兼顧私密性與功能性。

產(chǎn)權(quán)性質(zhì):商業(yè),辦公,為投資者提供了更多選擇。

交通樞紐,暢達全城

地鐵交通:9/12號線嘉善路站,4/13號線環(huán)繞,出行便捷。

交通網(wǎng)絡:肇嘉浜路、南北高架橋、中山南二路,讓區(qū)域與城市各區(qū)域緊密相連。

機場距離:虹橋樞紐約16km,約30分鐘達;浦東機場約45km,約50分鐘達,滿足商務與旅游出行需求。

商圈配套

打浦橋日月光中心:商業(yè)配套豐富,滿足購物、餐飲等需求。

醫(yī)療資源:瑞金醫(yī)院、中山醫(yī)院東院區(qū),為醫(yī)療陪護、學術(shù)交流等細分客群提供便利。


上海徐匯區(qū)出售獨棟招商電話: 13585818590






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