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斜土路&打浦橋：上海城市更新典范，7030㎡資產(chǎn)開(kāi)啟酒店式公寓新范式

徐匯斜土路與黃浦打浦橋商圈的故事，宛如一部生動(dòng)的上海城市更新史。上世紀(jì)90年代以前，這里還是典型的老城廂模樣，低矮的里弄錯(cuò)落有致，市井煙火氣彌漫在每一個(gè)角落。然而，隨著地鐵9號(hào)線的貫通以及日月光中心的驚艷落成，這片區(qū)域如同被注入了一股強(qiáng)大的活力，搖身一變成為徐匯與黃浦交界的黃金走廊。

如今的打浦橋，地理位置優(yōu)勢(shì)盡顯。它左手緊握新天地的時(shí)尚脈搏，那里匯聚了眾多潮流品牌與時(shí)尚活動(dòng)，是時(shí)尚達(dá)人的必去之地；右手挽著徐家匯的商業(yè)繁華，大型商場(chǎng)、高端寫(xiě)字樓林立，商業(yè)氛圍濃厚；向南則是徐匯濱江的文藝長(zhǎng)廊，美術(shù)館、藝術(shù)中心等文化場(chǎng)所星羅棋布，文藝氣息撲面而來(lái)。這種“三圈交匯”的獨(dú)特區(qū)位，就像一個(gè)神奇的魔法盒子，既保留了老上海的煙火氣，讓人仿佛能穿越時(shí)空，感受到老上海的韻味；又無(wú)縫銜接了現(xiàn)代都市的便利，交通、商業(yè)、文化等資源一應(yīng)俱全。商旅客群來(lái)到這里，既能沉浸在歷史底蘊(yùn)之中，感受老上海的獨(dú)特魅力，又能觸達(dá)高效商務(wù)與品質(zhì)生活，享受現(xiàn)代都市的便捷與舒適。

資源交匯，形成特殊生態(tài)位

打浦橋商圈的價(jià)值，并非在于商業(yè)密度的高低（其日月光廣場(chǎng)商業(yè)體量?jī)H為徐家匯的1/5），而在于資源交匯所形成的特殊生態(tài)位。東側(cè)的瑞金醫(yī)院，年接診量超200萬(wàn)人次，是醫(yī)療資源的重要匯聚地；西側(cè)的徐匯濱江，年均游客量破千萬(wàn)，是文旅的熱門(mén)打卡點(diǎn)；北向3公里直達(dá)新天地商務(wù)區(qū)，商務(wù)氛圍濃厚。這種醫(yī)療 + 文旅 + 商務(wù)的三角結(jié)構(gòu)，使得區(qū)域酒店入住率常年穩(wěn)定在82% - 86%的區(qū)間，展現(xiàn)出強(qiáng)大的市場(chǎng)吸引力。

斜土路7030㎡酒店：填補(bǔ)高端酒店式公寓供給空白

在徐匯核心區(qū)，高端酒店式公寓的供給長(zhǎng)期處于稀缺狀態(tài)。而本項(xiàng)目恰好填補(bǔ)了這一空白，為商旅客群提供了全新的住宿選擇。項(xiàng)目周邊3公里內(nèi)雖有一些經(jīng)濟(jì)型酒店，如全季、亞朵等，但主打“長(zhǎng)住體驗(yàn)”的精品公寓卻寥寥無(wú)幾。本項(xiàng)目以110間客房精準(zhǔn)鎖定兩類核心客群：

商旅長(zhǎng)住客：35 - 86㎡的靈活戶型，可滿足1個(gè)月至半年的居住需求，為商旅人士提供了穩(wěn)定、舒適的居住環(huán)境。

家庭及小團(tuán)體游客：兩房套房與行政房型兼顧私密性與功能性，滿足不同客戶的個(gè)性化需求。項(xiàng)目緊鄰瑞金醫(yī)院與中山醫(yī)院東院區(qū)，為醫(yī)療陪護(hù)、學(xué)術(shù)交流等細(xì)分客群提供了極大的便利。

資產(chǎn)價(jià)值：“高效”與“復(fù)合”的雙重體現(xiàn)

作為總建面7030㎡的精品項(xiàng)目，其資產(chǎn)價(jià)值主要體現(xiàn)在“高效”與“復(fù)合”兩大維度。

空間高效利用：標(biāo)準(zhǔn)層面積986 - 1335㎡的靈活分割，既適合整層辦公租賃，也可作為酒店客房運(yùn)營(yíng)，滿足不同客戶的需求。

多元業(yè)態(tài)：健身房、中空花園、咖啡廳等配套設(shè)施，不僅提升了居住體驗(yàn)，還通過(guò)多元業(yè)態(tài)增加了收益觸點(diǎn)，為長(zhǎng)期資產(chǎn)持有者提供了穩(wěn)定的現(xiàn)金流預(yù)期。在徐匯內(nèi)環(huán)土地資源日益稀缺的背景下，這類“小體量、全功能”的資產(chǎn)，正成為投資者眼中抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)的“硬通貨”。

項(xiàng)目基本信息

面積：7030㎡，空間布局合理，滿足不同功能需求。

標(biāo)準(zhǔn)層面積：986 - 1335㎡，靈活分割，適應(yīng)多種使用場(chǎng)景。

配套設(shè)施：健身房、中空花園、咖啡廳等，提升居住體驗(yàn)，增加收益觸點(diǎn)，為長(zhǎng)期資產(chǎn)持有者提供穩(wěn)定預(yù)期。

交通與商圈

地鐵：9/12號(hào)線嘉善路站，4/13號(hào)線環(huán)繞，出行便捷。

交通：肇嘉浜路、南北高架橋、中山南二路等交通網(wǎng)絡(luò)，讓出行更加便捷。

商圈配套：打浦橋日月光中心、瑞金醫(yī)院、徐家匯、復(fù)旦大學(xué)、中山醫(yī)院等商圈環(huán)繞，滿足各種需求。

項(xiàng)目基本信息

面積：7030㎡，空間布局合理，滿足不同需求。

標(biāo)準(zhǔn)層面積：986 - 1335㎡，靈活分割，適應(yīng)多種使用場(chǎng)景。

層數(shù)：地上1 - 6層，滿足不同功能需求。

房間數(shù)：110間，精準(zhǔn)鎖定兩類客群。

商旅長(zhǎng)住客：35 - 86㎡的靈活戶型，滿足1個(gè)月至半年的居住需求。

家庭及小團(tuán)體游客：兩房套房與行政房型兼顧私密性與功能性。

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商業(yè)，辦公，為投資者提供了更多選擇。

交通樞紐，暢達(dá)全城

地鐵交通：9/12號(hào)線嘉善路站，4/13號(hào)線環(huán)繞，出行便捷。

交通網(wǎng)絡(luò)：肇嘉浜路、南北高架橋、中山南二路，讓區(qū)域與城市各區(qū)域緊密相連。

機(jī)場(chǎng)距離：虹橋樞紐約16km，約30分鐘達(dá)；浦東機(jī)場(chǎng)約45km，約50分鐘達(dá)，滿足商務(wù)與旅游出行需求。

商圈配套

打浦橋日月光中心：商業(yè)配套豐富，滿足購(gòu)物、餐飲等需求。

醫(yī)療資源：瑞金醫(yī)院、中山醫(yī)院東院區(qū)，為醫(yī)療陪護(hù)、學(xué)術(shù)交流等細(xì)分客群提供便利。

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