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上海長寧臨空經(jīng)濟園區(qū)總部獨棟,花園式辦公樓,獨特設(shè)計,投資自用優(yōu)選

在長寧臨空經(jīng)濟園區(qū)這片匯聚世界 500 強的商務(wù)熱土上,一座稀有的園林式總部獨棟正成為企業(yè)戰(zhàn)略布局的首選 ——5724.36㎡獨立花園辦公樓,以「虹橋樞紐 10 分鐘商務(wù)圈 + 綠色三星認(rèn)證 + 自主冠名權(quán)」的絕版組合,為總部企業(yè)與投資者呈獻「生產(chǎn)、辦公、展示」三位一體的價值載體。
一、核心區(qū)位:虹橋樞紐黃金 10 分鐘,產(chǎn)業(yè)集群價值高地
(一)臨空經(jīng)濟園核芯,世界 500 強集聚磁場
項目鼎立長寧臨空經(jīng)濟園區(qū) —— 這片上海中心城區(qū)唯一的園林式經(jīng)濟園區(qū),已吸引博世、聯(lián)合利華、攜程、美敦力等超 150 家世界 500 強及行業(yè)龍頭入駐,形成「人工智能 + 航空服務(wù) + 生命科學(xué)」三大千億級產(chǎn)業(yè)集群。毗鄰虹橋商務(wù)區(qū)與國家會展中心,共享年客流超 4 億人次的全球樞紐紅利,成為跨國企業(yè)區(qū)域總部與科創(chuàng)企業(yè)研發(fā)中心的首選地。
(二)10 分鐘虹橋樞紐圈,鏈接全球商務(wù)網(wǎng)絡(luò)
  • 空鐵雙樞紐:距虹橋機場、虹橋火車站僅 3 公里,10 分鐘車程直達,無縫對接全球 200 + 城市航線及高鐵網(wǎng)絡(luò),滿足高頻次國際商務(wù)出行需求;
  • 軌交覆蓋:地鐵 2 號線淞虹路站(步行 15 分鐘)、10 號線虹橋火車站站,30 分鐘直達人民廣場、陸家嘴,實現(xiàn)「樞紐通勤 + 城市核心商圈」雙覆蓋;
  • 干道網(wǎng)絡(luò):外環(huán)高架、北翟高架雙快速路環(huán)繞,15 分鐘接入滬渝高速、沈海高速,1 小時覆蓋蘇州、無錫、嘉興等長三角核心城市,構(gòu)建「1 小時產(chǎn)業(yè)協(xié)作圈」。
二、產(chǎn)品亮點:花園式獨棟總部,定制企業(yè)專屬領(lǐng)地
(一)獨立花園辦公,重構(gòu)總部形象標(biāo)桿
  • 園林式布局:獨門獨戶設(shè)計,私屬花園庭院與建筑景觀融合,綠化率達 35%,營造「公園里的辦公樓」生態(tài)體驗;首層 5.2 米層高、標(biāo)準(zhǔn)層 4.2 米凈高,搭配全明戶型與大面積玻璃窗,實現(xiàn)自然采光率超 90%,辦公空間與園林景觀無界互動。
  • 展示性特權(quán):擁有自主冠名權(quán),可在建筑外立面及樓頂設(shè)置企業(yè) LOGO,成為虹橋臨空經(jīng)濟園的視覺地標(biāo);獨立入戶大堂與專屬電梯廳,匹配總部企業(yè)高端接待需求,彰顯品牌實力。
(二)全新改造升級,綠色智慧雙認(rèn)證

2018 年完成全建筑設(shè)備更新,采用 LOW-E 中空玻璃、地源熱泵系統(tǒng)、智能照明控制等技術(shù),獲「綠色建筑三星認(rèn)證」與「LEED 鉑金認(rèn)證」,年能耗較傳統(tǒng)辦公樓降低 40%,運維成本節(jié)省 30%。地下 1 層可規(guī)劃企業(yè)展廳或倉儲中心,地上 4 層靈活分割為辦公區(qū)、研發(fā)中心、高管套房,適配多元功能需求。

三、產(chǎn)業(yè)生態(tài):龍頭企業(yè)為鄰,構(gòu)建高端商務(wù)圈層
(一)500 強產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)
與博世中國研發(fā)中心、聯(lián)合利華亞太總部等行業(yè)巨頭為鄰,共享臨空經(jīng)濟園定期舉辦的「跨國企業(yè)峰會」「產(chǎn)業(yè)鏈對接會」等資源,實現(xiàn)技術(shù)交流、人才流動、訂單轉(zhuǎn)化的無縫對接。園區(qū)已形成「研發(fā)在獨棟、中試在園區(qū)、生產(chǎn)在周邊」的高效協(xié)作模式,助力企業(yè)快速融入全球產(chǎn)業(yè)鏈。
(二)全周期政策賦能
享受長寧區(qū)「虹橋國際開放樞紐」專項政策:
  • 產(chǎn)業(yè)補貼:人工智能、航空科技企業(yè)最高獲 300 萬元研發(fā)設(shè)備補貼;
  • 人才政策:高管落戶綠色通道、碩士 / 博士人才租房補貼(最高 2000 元 / 月);
  • 稅收優(yōu)惠:重點企業(yè)所得稅、增值稅地方留存部分最高返還 40%,疊加高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定獎勵。
四、空間解析:5724.36㎡彈性空間,適配全場景需求
(一)分層功能規(guī)劃建議
  • 地下 1 層(約 1200㎡):企業(yè)品牌展廳(可設(shè)產(chǎn)品陳列、多媒體互動區(qū))、數(shù)據(jù)中心或倉儲空間,配備獨立貨運通道與卸貨平臺;
  • 首層(約 1400㎡):接待大堂(6 米挑高)、客戶體驗中心、核心部門辦公區(qū),直通花園庭院,打造商務(wù)接待第一印象;
  • 2-3 層(各約 1300㎡):開放式辦公區(qū)(支持 50-80 人團隊)、中小型會議室、研發(fā)實驗室(荷載 0.5 噸 /㎡,適配輕型設(shè)備);
  • 4 層(約 800㎡):高管套房(含獨立休息室、觀景辦公室)、董事會會議室、屋頂露臺(約 200㎡,可設(shè)空中花園洽談區(qū))。
(二)硬件配置亮點
  • 交通動線:20 個專屬車位(含 4 個充電樁),智能停車引導(dǎo)系統(tǒng);客貨分流設(shè)計,3 部高速電梯(2 客梯 + 1 貨梯)保障高效通勤;
  • 設(shè)施標(biāo)準(zhǔn):消防系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)均按甲級寫字樓配置,預(yù)留 5G 基站與光纖入戶,滿足科技企業(yè)高速網(wǎng)絡(luò)需求。
五、投資價值:稀缺資產(chǎn)屬性,自用投資雙優(yōu)解
(一)中心城區(qū)絕版低密資產(chǎn)
作為長寧臨空經(jīng)濟園罕見的獨立產(chǎn)權(quán)總部獨棟,區(qū)別于高密度寫字樓,以 2.0 低容積率、18㎡/ 人綠化面積(超區(qū)域平均 3 倍)成為「生態(tài)辦公奢侈品」。工業(yè)廠房性質(zhì)產(chǎn)權(quán)清晰(使用年限至 2057 年),可整棟持有或分層出租,適配企業(yè)總部自用、私募基金收購或上市公司固定資產(chǎn)配置。
(二)穩(wěn)定收益與增值潛力
  • 租金優(yōu)勢:區(qū)域同類獨棟租金達 8-10 元 /㎡/ 天,出租率常年保持 95% 以上,年收益超 150 萬元;
  • 增值預(yù)期:臨空經(jīng)濟園土地供應(yīng)趨近飽和,2023 年以來同類資產(chǎn)價值年漲幅達 12%,疊加虹橋商務(wù)區(qū)擴容規(guī)劃,未來 5 年增值空間超 40%。
六、未來藍圖:綠色辦公新范式,引領(lǐng)總部經(jīng)濟風(fēng)向
虹橋臨空總部獨棟不僅是物理空間,更是企業(yè)競爭力的延伸:
  • 形象賦能:獨立花園式辦公成為企業(yè)差異化競爭的「軟實力」,吸引高端人才與優(yōu)質(zhì)客戶;
  • 效率提升:綠色建筑帶來的健康辦公環(huán)境,使員工效率提升 15% 以上,研發(fā)型企業(yè)創(chuàng)新產(chǎn)出增長 20%;
  • 資產(chǎn)傳承:核心區(qū)低密獨棟的稀缺性,使其成為穿越經(jīng)濟周期的「硬通貨」,抗跌性顯著優(yōu)于普通寫字樓。


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