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上海寶山顧村公園商圈獨(dú)棟公寓出售！帶租約，宜投資自用！

發(fā)布時(shí)間：2025-07-04 瀏覽次數(shù)：1 來源：上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)網(wǎng)

顧村公寓項(xiàng)目坐落于上海寶山上海機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，依托總占地約 300 畝的產(chǎn)業(yè)園區(qū)核心資源，共享 “以智能制造為產(chǎn)業(yè)核心，集科技孵化、產(chǎn)品研發(fā)、金融商務(wù)服務(wù)三位一體” 的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。作為北上海標(biāo)桿項(xiàng)目與高精尖企業(yè)聚集地，園區(qū)已形成集企業(yè)總部、辦公、展示、研發(fā)、生產(chǎn)于一體的商務(wù)總部中心，而公寓項(xiàng)目則深度融入這一產(chǎn)業(yè)生態(tài)，成為產(chǎn)城融合的重要載體。

一、產(chǎn)業(yè)配套：300 畝園區(qū)的全維支撐

項(xiàng)目所在園區(qū)配套堪稱 “全方位助力企業(yè)與人才”：綠地公園提供生態(tài)休閑空間，衛(wèi)生服務(wù)站保障健康需求，人才培訓(xùn)中心、展示中心、國(guó)際會(huì)議中心支撐產(chǎn)業(yè)發(fā)展；文化活動(dòng)中心、超市、食堂、咖啡廳、健身房、集市、特色餐飲等生活配套，構(gòu)建起 “工作 - 生活 - 休閑” 的閉環(huán)。更有免費(fèi)接駁班車直達(dá)地鐵 7 號(hào)線劉行站和 1 號(hào)線寶安公路站，解決人才通勤痛點(diǎn)。依托機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園的高精尖企業(yè)集群，公寓項(xiàng)目擁有穩(wěn)定的人才租賃需求，為投資回報(bào)提供堅(jiān)實(shí)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。

二、公寓項(xiàng)目一：金茂運(yùn)營(yíng)的精裝小戶型優(yōu)選

公寓項(xiàng)目一位于顧村公園商圈，地處保集 e 智谷園區(qū)內(nèi)，整棟特價(jià)出售，現(xiàn)由金茂集團(tuán)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理，精裝修交付。投資者可選擇全部清場(chǎng)交付或現(xiàn)狀交付，清退費(fèi)用由甲方承擔(dān)，極大降低投資銜接成本。

其核心優(yōu)勢(shì)顯著：擁有獨(dú)立產(chǎn)證（工業(yè)性質(zhì)，帶商業(yè)批文），證件齊全無需額外辦理手續(xù)；租客成熟穩(wěn)定，到手即可經(jīng)營(yíng)；精裝全配省去裝修投入，實(shí)現(xiàn) “輕資產(chǎn)” 入場(chǎng)。項(xiàng)目基本參數(shù)清晰：面積 2790㎡，總價(jià) 3700 萬，含 106 間精裝房間，對(duì)外月租 2200 元 / 間，在顧村公園商圈與產(chǎn)業(yè)園人才需求的雙重加持下，租賃市場(chǎng)需求旺盛。

三、公寓項(xiàng)目二：大規(guī)模長(zhǎng)租約的穩(wěn)定收益載體

公寓項(xiàng)目二同樣位于顧村公園商圈、保集 e 智谷園區(qū)內(nèi)，整棟規(guī)模達(dá) 18105㎡，以 “三生融合、產(chǎn)城融合、八位一體產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈” 為核心賣點(diǎn)，深度嵌入園區(qū)產(chǎn)業(yè)生態(tài)。項(xiàng)目為工業(yè)地塊，可環(huán)評(píng)、可辦生產(chǎn)許可證，擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，證件齊全保障交易安全。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)突出：租客成熟穩(wěn)定，當(dāng)前入住率 80%，到手即可經(jīng)營(yíng)；依托園區(qū) “餐廳、公寓、醫(yī)療、會(huì)務(wù)、政策申報(bào)、金融、人事” 等全鏈條服務(wù)，吸引力持續(xù)增強(qiáng)?；緟?shù)顯示：?jiǎn)蝺r(jià) 16000 元 /㎡，總價(jià)約 2.89 億，年租金 500 萬，租約持續(xù)至 2034 年，為投資者提供長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益預(yù)期。園區(qū)免費(fèi)接駁班車進(jìn)一步提升居住便利性，鞏固租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

四、投資價(jià)值：產(chǎn)業(yè)賦能下的雙重確定性

顧村公寓項(xiàng)目的核心價(jià)值，在于 “產(chǎn)業(yè)賦能 + 穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)” 的雙重確定性。依托上海機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園的高精尖企業(yè)集群，人才租賃需求剛性且持續(xù)增長(zhǎng)；園區(qū)完善的商業(yè)與生活配套，提升了公寓的居住吸引力與續(xù)租率。

無論是項(xiàng)目一 “金茂運(yùn)營(yíng) + 精裝即住 + 特價(jià)清場(chǎng)” 的靈活投資模式，還是項(xiàng)目二 “大規(guī)模 + 長(zhǎng)租約 + 高入住率” 的穩(wěn)定收益模式，均具備 “到手即經(jīng)營(yíng)、無需額外投入、證件齊全” 的共同優(yōu)勢(shì)，適配不同投資者的風(fēng)險(xiǎn)偏好與收益預(yù)期。在產(chǎn)城融合的大趨勢(shì)下，這里既是產(chǎn)業(yè)園人才的生活港灣，更是投資者分享產(chǎn)業(yè)紅利的優(yōu)質(zhì)載體。

上海寶山區(qū)出售獨(dú)棟招商電話： 13585818590

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