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我們在這里把產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展定義為四個階段：

第1階段: 生產(chǎn)要素聚集

發(fā)展階段：要素群集階段；

核心驅(qū)動：由政府的優(yōu)惠政策等外力驅(qū)動；

產(chǎn)業(yè)聚集動力：低成本導(dǎo)向，由于優(yōu)惠政策的吸引圣餐要素的低成本導(dǎo)致人才、技術(shù)、資本的流入，但要素低效率配置；

主要產(chǎn)業(yè)類型發(fā)展需求因素：低附加值、勞動密集型傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)；

產(chǎn)業(yè)空間形態(tài)：純產(chǎn)業(yè)區(qū)、在空間上呈現(xiàn)沿交通軸線布局，單個企業(yè)或同類企業(yè)聚集。

園區(qū)功能：加工型、單一的產(chǎn)品制造、加工；

園區(qū)增值方式：可稱之為工業(yè)產(chǎn)品“貿(mào)—工—技”，其增值手段主要是“貿(mào)易鏈”，即通過與區(qū)內(nèi)外，國內(nèi)外的貿(mào)易交換獲取附加值；

與城市發(fā)展的空間關(guān)系：基本脫離；

第2階段: 產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)特征

發(fā)展階段：產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)階段；

核心驅(qū)動力：內(nèi)里外力并舉，即政府和企業(yè)市場競爭力驅(qū)動雙重作用；

產(chǎn)業(yè)聚集動力：產(chǎn)業(yè)鏈導(dǎo)向，各種生產(chǎn)要素重新整合，形成穩(wěn)定的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和具有上、中、下游結(jié)構(gòu)特征的產(chǎn)業(yè)鏈具有良好的產(chǎn)業(yè)支撐和配套條件；

主要產(chǎn)業(yè)類型：外向型的產(chǎn)業(yè)，其中以電子設(shè)備、通訊設(shè)施制造業(yè)一枝獨(dú)秀；

產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求因素：一定的配套服務(wù)和研發(fā)能力，這時期企業(yè)創(chuàng)新主要依靠外部科學(xué)機(jī)構(gòu)和大學(xué)的支持，園區(qū)內(nèi)企業(yè)自身創(chuàng)新能力較弱；

產(chǎn)業(yè)空間形態(tài)：純產(chǎn)業(yè)區(qū)，在空間上呈現(xiàn)圍繞核心企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈延伸布局；

園區(qū)布局：以產(chǎn)品制造為主；

園區(qū)增值方式：人們對園區(qū)活動的關(guān)注順序是：工—貿(mào)—技。可稱之為“高科技產(chǎn)品生產(chǎn)基地”其增值手段主要是“產(chǎn)業(yè)鏈”；

與城市發(fā)展空間關(guān)系：相對脫離；

第3階段: 創(chuàng)新突破階段

發(fā)展階段：創(chuàng)新突破階段；核心驅(qū)動力：內(nèi)里為主，技術(shù)推動，企業(yè)家精神；

產(chǎn)業(yè)聚集動力：創(chuàng)新文化；

主要產(chǎn)業(yè)類型：技術(shù)密集型、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)、高速信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、生物技術(shù)、新型能源技術(shù)、新材料和先進(jìn)制造技術(shù)等重要的新興領(lǐng)域；

產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求因素：高素質(zhì)人才、較好的信息、技術(shù)及其他高新產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)，園區(qū)自身創(chuàng)新能力不斷增強(qiáng)；

產(chǎn)業(yè)空間形態(tài)：產(chǎn)業(yè)社區(qū)，產(chǎn)業(yè)間開始產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)，在空間上形成圍繞產(chǎn)業(yè)集群同層布局；

園區(qū)功能：研發(fā)型、科技產(chǎn)業(yè)型、制造、研發(fā)復(fù)合功能；

園區(qū)增值方式：人們對園區(qū)主要活動的關(guān)注順序是“技—工—貿(mào)”，其增值手段主要是創(chuàng)新鏈；

與城市發(fā)展空間關(guān)系：相對耦合（中樞輻射）；

第4階段: 現(xiàn)代科技都市

發(fā)展階段：財富凝聚階段；

核心驅(qū)動力：高價值的“財富級”要素的推動；

產(chǎn)業(yè)聚集動力：高勢能優(yōu)勢；

主要產(chǎn)業(yè)類型：文化創(chuàng)意、科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、及其他高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主；

產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求因素：高價值的品牌，高素質(zhì)的人才資源，高增值能力和高回報率的巨額金融本；

產(chǎn)業(yè)空間形態(tài)：綜合新城，在空間上，城市功能和產(chǎn)業(yè)功能完全融合；

園區(qū)功能：復(fù)合型（事業(yè)發(fā)展中心—生活樂園），現(xiàn)代化綜合城市功能，產(chǎn)業(yè)聚集地，人氣的聚集區(qū)，文化的擴(kuò)散區(qū)，資本的融通區(qū)；

園區(qū)增值方式：人們對園區(qū)主要活動的關(guān)注順序是“技—貿(mào)—工”，以研發(fā)中心，研發(fā)型產(chǎn)業(yè)，科技服務(wù)業(yè)為主體，其增值手段主要是“財富鏈”；

與城市發(fā)展空間關(guān)系：緊密融合（多級耦合式）；