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當城市進入存量用地時代，高端大氣上檔次的寫字樓，對占據(jù)社會中堅力量的年輕人來說，已遠不如低調(diào)奢華有內(nèi)涵的創(chuàng)意園來得有吸引力。街區(qū)可漫步，正在成為文化創(chuàng)意園區(qū)的一項功能。? ?

在徐匯區(qū)田林路130號的“越界田林坊”，有一個“辦公花園”式的文創(chuàng)園，寬闊的街道兩側(cè)綠樹掩映，幾十幢紅色磚房藏于濃陰之下。? ?

在城市更新的步伐中，一批城市中心的老舊物業(yè)因為時代變遷，原有的產(chǎn)業(yè)功能正在發(fā)生轉(zhuǎn)變。當文創(chuàng)園區(qū)取而代之后，不僅存量資產(chǎn)實現(xiàn)了華麗轉(zhuǎn)身，原有城市街區(qū)也在園區(qū)的發(fā)展、帶動下煥然一新。

傳承和創(chuàng)新，從航天研究所到開放式創(chuàng)意園區(qū)

相信在上海工作的人應該都知道，漕河涇是上海經(jīng)濟社會發(fā)展的重要區(qū)域之一，也是多元人才集中區(qū)域的之一，有著優(yōu)異的地理優(yōu)勢。錦和越界田林坊位于漕河涇地區(qū)的核心地帶，1公里內(nèi)有軌交9號線、12號線、15號線的三個地鐵站環(huán)繞，還有18個公交站點、30余條公交線路經(jīng)停。

可以說，這里簡直是一個工作黨理想中的辦公場景原型。

注重“生活美學”，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚

作為漕河涇地區(qū)創(chuàng)意新貴領地，田林坊營造了融合“設計感”與“創(chuàng)新感”的文化創(chuàng)意園區(qū)環(huán)境。

近年來，隨著設計、廣告、傳媒、網(wǎng)絡等行業(yè)的現(xiàn)代服務業(yè)增長迅猛，工作黨們已經(jīng)不愿意在傳統(tǒng)的辦公樓，而是希望有一個能夠激發(fā)創(chuàng)意靈感的空間環(huán)境。

自落成后，田林坊匯聚了與工業(yè)設計、建筑設計、服裝設計、家居設計、動漫設計相關的文創(chuàng)企業(yè)，甚至還有些大師級工作室也在其中，入駐文創(chuàng)企業(yè)占比近95%。比較有特色的如以木質(zhì)結(jié)構(gòu)為主的生活美學空間—冇空間、全球高品質(zhì)建筑外立面系統(tǒng)方案提供商—希洛門窗、高端獨立設計師女裝品牌—烏丫、國際著名建筑設計工作室—SLD梁志天設計等等。

對此，園區(qū)運管總監(jiān)楊曉露表示：這種以獨棟為主的建筑形態(tài)和低密度花園式的園區(qū)環(huán)境，就決定了為什么會吸引到這些設計類、文創(chuàng)類的企業(yè)。所以在做（園區(qū)）定位的時候就會往這個方向（集聚文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)）去引導。

在這樣一個“創(chuàng)意工坊”，企業(yè)也肆意發(fā)揮著自己天馬行空的點子，熱鬧至極。比如“氪空間”，將簡約摩登的現(xiàn)代藝術和復古的工業(yè)風完美融合；“冇空間”，就用8個開分式獨立空間，新中式禪意風滿足客戶對組合空間配置的各種期待；“烏丫”，這個充滿想象力和藝術感的創(chuàng)意品牌，以充滿玩味的設計方式表達了當下年輕人自己的生活態(tài)度。

或許就是這樣一個從形態(tài)、文態(tài)到業(yè)態(tài)都有特色的生活美學設計園區(qū)，才能吸引到一些更注重“生活美學”的企業(yè)聚集在這里。

公共配套設施完善，政策支持加碼助推

上海優(yōu)化營商環(huán)境，政策措施更新迭代，而落實的關鍵還在于“人”。相比政府主導園區(qū)，錦和公司自身的生存發(fā)展與園區(qū)企業(yè)更加緊密綁在一起，所以堅持服務至上這一理念。

面對企業(yè)，田林坊不滿足于做簡單的“二房東”模式，文創(chuàng)園區(qū)的價值在于平臺經(jīng)濟。前幾年，錦和商業(yè)投資1000萬，專門用來打造升級版的“租賃+物業(yè)+配套”的專業(yè)軟件管理系統(tǒng)。楊曉露介紹，“園區(qū)要搭建平臺，嫁接上下游企業(yè)、政府乃至行業(yè)資源，幫助企業(yè)發(fā)展、孵化，這些都是企業(yè)所需要的資源?！?

當然，除了智慧型服務設施，基礎服務也必不可少。工商注冊、稅務登記、財務記賬……在為企業(yè)服務練就的每一種“功夫”背后，都是花了大量時間和精力習得的。

楊曉露形容，文創(chuàng)園區(qū)的角色更像是“筑巢引鳳”。10多年前，田林坊所在的漕河涇配套設施薄弱，白領午間很難有吃飯的地方，更不用說其他的休閑娛樂設施。“關于公共配套，錦和目前做得已經(jīng)算比較靠前，引入品牌餐飲、電影院、培訓班，甚至還有銀行。” 只有當配套完善了，企業(yè)愿意入駐，那園區(qū)的人氣就旺了。

對于今后配套服務的設想，楊曉露說，目前園區(qū)的服務有兩類，一類是依托園區(qū)跟社區(qū)的融合，能提供一些社區(qū)類的服務，如果在社區(qū)配套不充足的情況下，園區(qū)還可以充當一定的社區(qū)配套服務功能。商業(yè)配套除了給園區(qū)客戶，也能惠及到周邊所有居民。

還有一類就是園區(qū)作為公共服務平臺，更好的提供企業(yè)發(fā)展需要服務，比如為客戶全方位解決金融需求的金融服務平臺，為企業(yè)提供知識產(chǎn)權(quán)的托管服務，充分利用錦和的規(guī)模優(yōu)勢，打通園區(qū)壁壘，通過產(chǎn)業(yè)來對接不同園區(qū)客戶的產(chǎn)業(yè)鏈的服務，打通產(chǎn)業(yè)的上下游，建立良好的客戶生態(tài)環(huán)境，全方位來助力企業(yè)的發(fā)展。

與此同時，政府的扶持政策，也絡繹不絕。自2008年起，國務院等政府部門陸續(xù)頒布《國務院辦公廳關于加快發(fā)展服務業(yè)若干政策措施的實施意見》（國辦發(fā)〔2008〕11號）等相關政策，以加強和改進土地規(guī)劃計劃調(diào)控，并在年度土地供應方面適當增加服務業(yè)發(fā)展用地。在國家和地方政策的鼓勵下，錦和商業(yè)在保證創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園開發(fā)、建設及營運的同時，也提高了城市存量建筑資源的使用效率，繼而加快了引領城市更新浪潮步伐。

集聚設計、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢

對于未來，錦和越界田林坊發(fā)力的重點在哪？

田林坊將繼續(xù)發(fā)揮設計、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的集聚優(yōu)勢，整合內(nèi)外資源，提升園區(qū)設計產(chǎn)業(yè)發(fā)展能級，使田林坊成為漕河涇地區(qū)設計類標桿園區(qū)。

楊曉露說，對錦和來說，接下來我們會有更多的合作形式，不僅是承租項目進行改造運營，及輕資產(chǎn)委托管理模式，還有更多的并購，通過國企的戰(zhàn)略合作，成立合資公司等多種形式一起來運營園區(qū)項目。

在上海這個光速前進的城市里，卻偶然瞥見一隅清香咖啡、靈動身影、詩意生活，這便是越界·田林坊獨特的格調(diào)。