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上海長寧稀缺整售！77000㎡獨棟地標，毗鄰古北國際社區(qū)

發(fā)布時間：2025-07-04 瀏覽次數(shù)：47 來源：上海創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)網(wǎng)

陽光?新業(yè)中心集辦公、商業(yè)為一體，總建筑面積達 77666 平方米，坐擁上海長寧虹橋經濟技術開發(fā)區(qū)門戶核心位置，可視性極佳，是區(qū)域內極具辨識度的地標性建筑。作為長寧稀缺的整售資產，它在上海優(yōu)質地段占據(jù)重要地位，成為企業(yè)布局核心 CBD 的理想之選。

一、核心區(qū)位：雙 CBD 加持的黃金門戶

項目占位上海延安高架、內環(huán)核心 CBD，地處虹橋開發(fā)區(qū)與古北涉外商務 CBD 的核心地帶。虹橋開發(fā)區(qū)與古北涉外商務 CBD 規(guī)劃于 1979 年，歷經 40 年發(fā)展，已穩(wěn)居上海 10 大核心商務 CBD 之列，商業(yè)氛圍濃厚，產業(yè)生態(tài)成熟。作為區(qū)域內稀缺的獨幢存量商辦物業(yè)，陽光?新業(yè)中心占據(jù)虹開發(fā) CBD 中心地段，緊鄰古北國際社區(qū)、虹橋開發(fā)區(qū)，毗鄰東華大學，既享受成熟商務區(qū)的資源紅利，又能借助國際社區(qū)與高校的氛圍，形成獨特的商務生態(tài)，為企業(yè)發(fā)展提供了優(yōu)質環(huán)境。

二、交通網(wǎng)絡：四軌環(huán)繞的立體通勤

交通優(yōu)勢是項目的一大亮點。地鐵 2、3、4、10 號線四軌環(huán)繞，密集的軌道交通網(wǎng)絡快速連接上海各個角落，為企業(yè)員工通勤和商務出行提供了極大便利。地面交通方面，緊鄰延安高架、內環(huán)高架、虹橋路、天山路，駕車出行高效便捷，能夠快速通達城市各核心區(qū)域。距虹橋機場 11KM，約 25 分鐘可達；距浦東機場 50KM，約 60 分鐘可達，無論是國內商務往來還是國際出行，都能輕松應對，讓企業(yè)與全球的鏈接更加順暢。

三、商圈配套：高端資源的集聚效應

周邊商圈配套豐富且高端，尚嘉中心、虹橋南豐城等商業(yè)體提供了高品質的購物、餐飲與休閑服務，滿足企業(yè)商務接待與員工日常消費需求。東華大學的存在為項目注入了人文氣息與人才資源潛力，新虹橋中心花園、天山公園則為區(qū)域增添了生態(tài)綠意，讓商務辦公在繁華之余，也能享受到自然的寧靜。這些配套相互作用，形成了強大的集聚效應，進一步提升了陽光?新業(yè)中心的商務價值。

四、項目規(guī)模與參數(shù)：多元功能的整售資產

項目總建筑面積 77666 平方米，集辦公、商業(yè)為一體，主樓 45859㎡（辦公），裙樓 31806㎡（旅館），總價 20 億（主樓 + 裙樓），是長寧區(qū)域內稀缺的整售資產。主樓分層產證共計 33 本，裙樓 1 本，房屋屬性明確為辦公、旅館，為交易提供了清晰的產權保障。主樓配備 6 部客梯、3 部貨梯，確保垂直交通的高效運轉，滿足辦公人群的出行需求。

此外，項目擁有企業(yè)冠名優(yōu)勢，昭示性顯著，作為區(qū)域地標性建筑，能夠極大提升企業(yè)的品牌形象與知名度。內環(huán)高架與延安高架旁的位置，讓項目具備極佳的可視性，進一步增強了企業(yè)的商業(yè)影響力。

陽光?新業(yè)中心憑借核心的區(qū)位、便捷的交通、高端的配套以及稀缺的整售屬性，成為長寧核心 CBD 中極具吸引力的商業(yè)資產。無論是作為企業(yè)總部集群，還是進行商業(yè)與旅館的綜合開發(fā)，都能充分發(fā)揮其價值，是投資者與企業(yè)布局上海核心商圈的優(yōu)質選擇，誠邀有遠見的實力企業(yè)把握這一稀缺機遇。

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